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沈陽二手房市場漸暖 長白品質好房最受捧
??受春運、春節等因素影響，2月沈陽二手房市場出現瞭一個小低谷。但隨著假期結束、務工人員返城等原因，沈陽二手房市場進入3月份出現回暖跡象，掛牌量和交易量均有增加。“近期央行降息等利好信息將加快3月份二手房市場回暖的步伐。”業內人士稱。
??春節後二手房市場逐步復蘇
??2月份正逢春節假期，市民對樓市的關註度下降。根據芒果不動產數據顯示，沈陽二手房成交量環比1月份下降11.68%；成交價格則表現平穩，雖然略有下降，但是幅度並不大。
??進入3月份，二手房市場明顯感覺到暖意來襲。“從芒果不動產各門店數據反饋，3月份起二手房看房、成交增多，掛牌量也有小幅增加。”芒果不動產市場調研部經理李宏宇介紹說，“根據以往的經驗，每年春節過後，都會有一次成交的高峰期，主要是由1、2月份積累的客戶在3月份集中釋放帶來的。去年11月至今積累的利好政策將會加快3月份二手房市場的回暖。”
??此外，租賃市場也迅速回暖。從芒果不動產門店近期的銷售情況來看，節後第二周的租賃成交量比2月份周均成交量（除去春節假期因素）增長10%左右。打工者返城、學生返校是主因。
??長白島5至10年二手房最搶手
??隨著購房者的陸續入市，某些熱點區域便顯現出來。其中長白島便是購房者較為青睞的區域之一。“長白島熱已不是近期的事，近一兩年長白島的房源深受歡迎。”房地產大廈附近一傢房產中介店主告訴記者。“長白島的二手房房齡短，配套好，八九十平戶型最好賣。”
??長白島區域首批入駐樓盤如萬科城、格林生活坊、新加坡城等早期產品早已成熟，房齡過五年無營業稅負擔，區域增值明顯，特別是重點學校的引進，讓購房者青睞有加。“重點學校的引進是長白島二手房市場火爆的主要原因，其中房齡5至10年二手房最搶手。長白島二手房價格並不低，但購房者依然跟風買。其實正應瞭那句‘買漲不買跌’的老話。”李宏宇說。
??中高端房源價格預期下降
??一邊是暢銷的80、90平方米，一邊是滯銷的中高端大戶型，這是近期二手房市場所呈現出來的“冰火兩重天”狀況。據某中介反映的真實事例，一位女房主2013年掛牌出售位於青年大街沿線某高端商業綜合體的一套住宅，要價230萬元，至今未能售出。去年房主自降總價為210萬元，依然無人問津。目前房主決定成本價出售來換取快速轉手。“這套住宅難以脫手的主要原因在於單價較高，二手房市場可以承受此價位的購房者少之又少。相反學區房、地鐵房等剛需房源持續熱銷。”芒果不動產總裁助理衣秀春說。
??據瞭解，一次二手房交易從反復看房到決定購買再到一系列程序下來，最快需要25個工作日。衣秀春建議：中高端房源意向客戶較少，房主需做好心理準備。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08395981584116251150221.shtml
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