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  二手房價格堅挺

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/07484279660.shtml

  而隨著樓市觀望情緒加重，新房不好賣也讓二手房市場感受到涼意。數據顯示，剛過去的一周，武漢二手房掛牌均價環比微跌0.05%，掛牌銀行二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢總量微減，整個二手房市場量價均有所下跌。

  前述的李先生，計劃買一套金地格林小城的90平方米左右的二手房，中介報出的價格是10500元/平方米。而記者發現，該樓盤周邊的大南湖公園世傢、保利心語等在售項目，均價也僅9000元/平方米左右。如果算上稅費，二手房價格要高出新房每平方米1000多元。

內容來自sina新聞

  記者走訪發現，隨著武漢新房價格保持基本穩定，一些片區的二手房價格已與新房價格不相上下，若加上稅費、中介費等成本，部分二手房的成交價已高於新房。

  多個片區價格"倒掛"

  "開發商剛進入武漢市場時，為瞭樹立品牌和知名度，往往先開發好地塊，物業服務配套也不錯。隨著房價上漲，二手房的配套條件並不比新盤差，價格高於新盤很正常。"

  業內人士分析，盡管武漢下半年新房市場去庫存壓力較大，不少人看跌武漢房價，但房東與開發商不同，開發商可能會根據市場行情來優惠促銷盡快回籠資金，但二手房東隻要不是急需用錢，更多人寧願出租也不願意降價出售二手房，因此二手房價格將不會出現明顯波動。

  數據顯示，武漢6月份二手房住宅掛牌均價為9601元/平米，環比上漲0.19%，同比去年6月上漲瞭9.6%。而在百城新房價格中，武漢6月份住宅樣本平均價格為8283元/平方米，與去年12月底的樣本價格基本持平。

  "二手房價格咋這麼高，都超過新房瞭！"昨天，到珞獅南路一傢二手房門店看房的李先生，看到金地格林小城接近11000元/平方米的二手房掛牌價後有些驚訝，畢竟武昌南湖一帶價格在9000元/平方米左右的新盤不在少數。

  一傢中介的置業顧問告訴記者，在盤龍城、白沙洲、東西湖等區域，二手房掛牌價高出周邊新盤，甚至高出本項目後期在售產品的現象並不少。如東西湖的沿海賽洛城，二手房掛牌均價已達6485元/平方米，與項目當前在售的六期基本一樣。

  業內人士預測，武漢下半年樓市去庫存壓力比較大，將對二手房市場產生一定影響。但因武漢城市建設發展比較迅速，加上9月份開學在即，拆遷區域周邊及教育資源比較豐富的二手房，將成為二手房市場"救場"生力軍。記者謝東波

【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】

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