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北京將出臺禁令規范房產中介 業界稱看著美落實難

  於小姐：同一套房子就續簽嘛，第二年的時候加收一個月的中介費。他在第10個月的時候就會和你續簽第二年的合同，如果你不再續簽的話，他就會提前一個月讓你搬走，等於是你在11月的時候就要搬走，那你等於還是損失瞭一個月的房租。

  胡景暉：大的方向上來講，對於規范市場，合理引導交易環境，我們是支持的。但怎麼能讓這個事情更符合各家銀行二胎房貸市場的需求，特別是在後續的監督、執法環節怎麼能夠有效的落地，有些問題還值得商榷和探討。但是我覺得不能老管老實人，不老實的永遠管不住，怎麼解決這個行業問題啊。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/08122193213.shtml

  業內人士對這些規定有什麼建議和看法呢？偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說，政策都是好政策，問題是，怎麼落實呢？

  張津超：如果說業主那邊著急的話可以給我們，但必須給我們找顧客的時間，我們掙的就這個時間錢。今天拿瞭，他給我一個月時間，明天就租瞭，我一個月房租加中介費的話一共產生一萬的業績。

  在北京租房多年的王先生盡管不願意花這個冤枉錢，但也無可奈何。

  征求意見稿還禁止中介用打電話、發信息、上門洽談等方式騷擾他人；中介費要從"事前收取"變為"事後收取"，中介要完成合同約定事項後才能向委托人收取傭金。

  王先生：沒有明著的，是中介租給我們的，他從房主那裡租瞭5年，然後他再高價租給我，他就盡量不讓我們跟房主見面。但這是正常的，要不然他掙什麼錢。

  除瞭暗地裡"吃差價"，續租時有的中介會再收一個月房租作為中介費。租房客於小姐說，碰到這種情況即使不租瞭，也會損失一個月房租。

內容來自sina新聞

  針對這種情況，征求意見稿規定，同一宗房屋租賃經紀業務中租賃雙方續約的，房地產經紀機構不得再次收取傭金。

  這次公佈的《辦法》(征求意見稿)最大的亮點是：中介公司"吃差價"行為不再被允許--北京的租賃市場上代理租賃很普遍，其實就是市民熟知的房屋"托管"。中介一般低價收進房屋，再高價租出去，賺取差價，還可以設置房屋租賃空置期。恒洋地產中介張津超說，通過這種方式，中介公司一單就能賺上萬元。

  據台南歸仁建地貸款經濟之聲報道，北京市住建委發佈《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見稿，其中明確規定中介機構及業務人員，不得"吃差價"、協助避稅、騷擾當事人、隱瞞房屋信息等20項行為。中介、租戶、買房人對此表示歡迎的同時，更關心政策如何真正落地？能否實現有效監管？

  一些不規范的中介行為大多出現在小中介、黑中介或者二房東身上，如何監管這些可能打一槍換一個地方的不法中介組織，恐怕是政策落實的難點。如果監管不到位，再美好的政策也隻能流於形式。關於政策如何落實的問題，記者昨天一直嘗試聯系北京市住建委，相關負責人推脫在開會，此後電話一直無人接聽。

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