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【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】

  團購美食，團購電影票，團購衣服，團購小戶型......價格動輒上百萬的別墅，竟然也能團購？近日，進軍長沙才半年的龍湖彰化溪洲建地貸款·湘風原著，因與多傢媒體合作做首批高品質聯排別墅團購，引發市場熱議。

  從拿地到開盤短短5個月時間，通過團購方式，湘風原著實現瞭首批別墅銷售告罄，吸金超過4.5億元。不隻是龍湖嘗到甜頭。一波又一波別墅購買者，因能在高端別墅購買中占到團購便宜而蜂擁入市。

  以往提到"團購"一詞，不免會將其與降價、優惠、促銷等聯系在一起。龍湖別墅為什麼會選擇團購方式攬客？這種市場打法會否成為長沙中高端別墅跟風模仿的對象？

  龍湖回應：因產品能吸引大規模的團購人群

  "北京、上海、成都等重點城市的高端別墅團購也早已成熟，龍湖首次來長沙用這種方式進行銷售，也是在這個市場上的一種創新。"長沙龍湖地產相關負責人表示，龍湖別墅的知名度本身較高，加上產品好，所以能吸附大量想買龍湖別墅的市民，以非常具有優勢的價格拿到心儀的房子。據悉，目前湘風原著的第二波團購已啟動，項目拿出瞭4萬元抵10萬元的團購優惠。

  但龍湖方面認為，一般的別墅項目如果采取這種大規模的團購方式，推廣起來可能有一定難度。"雖然聯合媒體做團購是大趨勢，但很多別墅都不能吸引到大規模的團購人數，拿不到這樣的折扣。別墅產品自身的基本功必須過硬，還要有好的團隊，才能操作。"

  推廣客群：70後、80後經濟型別墅消費者

  專業機構調查顯示，長沙的別墅購買群體，正逐漸向70後甚至是80後靠攏。這部分人的年齡在40歲左右，有些甚至隻有30多歲，普遍受過高等教育，包括自己創業的公司老板，大企業的高管，個體經營戶等等，相比50後、60後，他們獵奇心更強，更喜歡呼朋喚友一起為喜歡的東西買單。正是基於以上消費客群，湘風原著團購首次試水長沙市場，便獲得瞭成功。

  仔細分析湘風原著的產品，便不難看出70後、80後經濟型別墅消費者的喜好：160-300平方米聯排別墅，城市屬性，靠近地鐵，配套齊全，生態景觀怡人。

  而這撥人群在長沙最喜歡總價在200萬元以下的別墅產品。數據顯示，今年上半年，長沙總價在150萬元-200萬元的別墅銷售，占據瞭別墅市場銷售套數的5成左右。"這也佐證瞭一種趨勢，越來越多的改善型需求都願意一步到位，直接購買別墅這種終極居所，因為市場上高性價比的城市別墅多瞭起來。"長沙龍湖地產相關負責人表示。

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新聞來源http://cs.h新竹借款二胎年息ouse.sina.com.cn/news/2013-08-07/11583412751.shtml

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