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新政下 沈陽的房地產風波嘉義房屋二胎
??難以下定決心的購房者們
??“330政策”影響瞭高清（化名）購房計劃。
圖為 資料圖片
??高清傢住保利達江灣城，隨著寶貝女兒的降臨，購買學區房的計劃也適時地提上瞭傢庭日程。經過多方打探與網上搜索，高清先生最終選定瞭文藝路與7中雙學區的盛華公寓。
??3月30日上午10點左右，高清打通瞭某中介的電話，仔細地詢問瞭相關房源的信息：52平的精裝小戶型，總價44萬，單價約合8461.54元/平。對於這個價格，高清一傢人很滿意並約好過兩天去看房。
??7小時後，房地產就傳來瞭新政策，“二套房貸款最低首付比例降至四成，營業稅免征從5年縮短至2年”。
??高清竊喜政策來的太及時，因為盛華公館正好未滿5年，加上二套房首付降至4成，“這下可以省一筆瞭。”
??沒想到，第二天一早她接到瞭中介的電話。他告訴高清，後天的看房得取消瞭，因為新出瞭政策，房主準備漲點。具體多少還沒定，等價格確定下來再另行通知。
??“本來還想貨比三傢慢慢挑選，結果一猶豫就不是原來那個價瞭。”高清無奈的說。
??另一個準備買二手房的張先生對新政卻表現極為淡定。他明確表示，在新政剛剛落地這期間內，他絕不會出手買房。“因為政策的突然襲擊，市場是不可能一下子全盤接收的，所以這段時間是最為混亂的。賣房市場被他們的利益所趨，都要吵著漲價，目的就是要給購房者制造壓力。我也不著急用房，所以還是幹脆等市場從這股熱潮平靜下來後再看吧。”
??買房者難以下定決心，賣房者卻早就打好瞭算盤一定要漲價，即使支付雙倍的違約金，也一定要漲價。傢住皇姑區崇山東路前進小區今年59歲的李穎（化名）就是這樣一位賣房者。
??按照她的計劃，在60歲這一年，她準備換一套房子，給自己養老。她理想中的房子，一定是1樓，前後都要有院子，可以讓她在都市中，享受田園生活。客廳一定要敞亮。
??“這種房子的面積最小也要90平米，價格在7000—7500元之間，總房款最少也得63萬。咱一輩子哪能賺那麼多錢，隻能把老房子賣瞭，才能換個新房子。”李穎說。
??李穎在半年前，就把房子掛在瞭許多傢房產中裡，她心中早已定好瞭好價格58萬。半個月前，傢住和平區的王天（化名）看中瞭李穎的房子並支付瞭5千元訂金。兩人約定4月中旬進行交易。
??看到“330政策”後，李穎當即決定漲價。他對房產中介的人說：““房子58萬，我不賣瞭。我要漲到60萬。”二胎房貸 何謂二胎房貸
??“這哪行啊！都說好瞭價！而且訂金都交瞭。”中介的人對李穎有些不滿。
??“我賠他雙倍違約金不就行瞭嗎？合同上不就是這麼寫的嗎？”李女士態度堅定。
??最終，李女士還是把價格漲到瞭60萬。王先生則因為多漲瞭2萬，超出預算，沒有購買到李女士的房子，但得到瞭雙倍賠償的違約金。
??“我的房子本來掛58萬，政策出來瞭，我感覺最低也能賣到60萬，訂金5千元雙倍賠償才1萬，那我還凈賺1萬。”李女士早已打好瞭算盤。
??一位資深的房產中介人稱：“像她（李穎）這樣賣房者隻是一個極端的例子。事實上，大多沈陽人反應並不劇烈，新政發佈後提出漲價的市民隻是一少部分人。”
??這位資深的房產中介人說：“其實，如果賣房者所賣房子的房齡滿2年且不到5年，提出漲價是很合理的。因為按照二房市場潛在規則，相關稅費都由買方承擔，因此賣傢在房價上作瞭讓步。“但現在買方不需要承擔營業稅，賣傢就覺得沒必要再在報價上做這麼大的讓步瞭。”
??芒果不動產運營總監李奉來也認可這種說法。
??他表示，價格是一定增長的，但是不會出現房主大幅提升掛牌價格，最可能出現的情況就是，房子的議價空間會被壓縮。”李奉來向編輯說明，比如以長白某房源為例，之前房主的掛牌價格110萬，一般是留有5萬左右的議價空間；但政策變瞭，這個議價空間大概就降低到3萬左右。“議價空間的縮減，無形中就增加瞭房屋的成交價格。但是這也隻是在如渾南、長白等新建住宅較多的區域會比較明顯，在一些老城區則不會有太大的變化。”
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/16335989675897048057231_3.shtml
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