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內容來自sina新聞
房企海外融資利率超過8% 匯率風險大大增加
對海外融資的房地產企業來說，將要面臨融資環境緊張和利率高企的雙重壓力。數據顯示，1月份已經有超過15傢企業發佈海外融資計劃或意向計劃，合計總融資額過500億元人民幣。另一方面，融資利率也不斷升高。去年海外融資利率起點一般在4%-5%左右，而今年已經飆升到瞭8%以上，有的房企甚至在進行16%的高息美元融資。
對此，業內人士表示，市場對2014年下半年的融資環境會逐漸趨於緊張已經成為共識，內地房企海外發債的成本還將再次整體提高。但由於美國QE已經逐漸退出，房企的匯率風險也將大大增加。
新年密集海外融資
2014年還未滿一個月，國內房企就已經按捺不住，紛紛發佈新一年的海外融資計劃。
綠城中國近日公佈，公司建議透過發行人進行一項美元次級永久資本證券的國際發售。公司擬將所得款項凈額，用作為永久次級可換股可贖回證券更換及再融資以及撥作一般營運資金用途。
1月17日，華南城控股有限公司宣佈一項發售美元優先票據的計劃；禹洲地產股份有限公司也公告稱擬進行票據發行；同日，花樣年控股集團有限公司公告，擬發行3億美元、2019年到期優先票據，票據利率為10.625%。 1月16日，九龍倉宣佈擬發行4億美元優先票據，息率為T +195基點。 1月15日，世茂房地產控股有限公司公告稱，將發行本金總額6億美元的票據。富力地產、中駿置業、方興地產、奧園地產、合景泰富、龍湖地產等企業先後公佈不同規模的海外融資計劃。
根據中原地產研究部的統計數據，1月份已經有超過15傢企業發佈海外融資計劃或意向計劃，合計總融資額過500億元人民幣。
這一景象對業界來說並不陌生。在2013年的同一時期，房企海外融資數量和規模同樣龐大，在2013年的1月份裡，就有17傢上市公司，通過海外融資獲得420億元人民幣。
銀行二胎房貸貸款全省皆可處理
業內人士分析，國內資金面全年趨緊已經成為定局，是眾多房企選擇在1月份進行大規模融資的主要原因。
利率上漲接近一倍
自從房地產業受到調控政策的限制，國內房企海外融資的動作就引人註目。據中國指數研究院出爐的最新房企融資報告顯示，2013年，有38傢房地產企業通過境外融資平臺發行海外債券，共募集資金約合人民幣1340億元，同比增長瞭123%。
但值得註意的是，去年海外融資利率起點一般在4%-5%左右，而今年已經飆升到瞭8%以上，有的房企甚至在進行16%的高息美元融資。
有投資界人士表示，2013年時有多大規模的融資，今年仍然不會少於這個規模，隻是資本市場給出的利率越來越高。
業內普遍認為，利率的變化背後是資金面的不同。 2013年同期，正逢歐洲大量資金流入香港，資金很寬松，利率要求很低，而今年趕上美國退出QE，全球流動資金大量湧向美國，市場上資金緊張，利率上漲。
中國房地產開發集團理事長孟曉蘇也對媒體表示，"今年樓市最大的不確定因素不是再出新的限購升級之類的政策，而是資金面可能會趨緊的預期。我們認為，今年銀行信貸可能會有所收緊，而包括信托融資渠道門檻抬高的可能很大。 "
還有觀點認為，在這些融資用途中可以看出，所融資金大部分是用於償還舊的債務和補充既有項目的運營資金，很少有房地產企業融資是用於再買地拓展的瞭。
業內人士表示，海外融資大部分是美元融資，美元兌換成人民幣需要周期，去年做的美元融資，今年再發美元融資，到今年年中以後用來償還以前的舊債比較合適。
融資環境日益緊張
雖然融資成本不斷上升，但市場對2014年下半年的融資環境會逐漸趨於緊張已經成為共識，內地房企海外發債的成本還將再次整體提高。
盛富資本總裁黃立沖分析，從歷史周期看1月份是香港上市房企的發債高峰期和黃金期。但今年市場環境在美國QE退出，加息周期或提早開始，目前的發債成本仍比較低，預計今年的海外融資環境相比2013年要趨緊，內地房企海外發債的成本將會整體提高1%-2%。民間二胎利率多少利率多少免費諮詢試算
另一方面，國內融資的條件依然不足以吸引房企。據上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍透露，當前房企在境內融資的成本普遍達到10%至15%，個別房企融資成本甚至更高，在高企的財務及土地成本重壓下，房企利潤受明顯擠壓，"較之境內，今年富力地產、佳兆業等在境外融資的票面利率均不到9%，在國內融資遇阻背景下，境外相對低廉的融資成本，成為房企遠赴海外融資的重要因素。 "
融資步伐加快的同時，風險也在累積。中原地產首席分析師張大偉就對媒體表示，由於美國QE已經逐漸退出，這對房地產市場來說，將導致房企的融資成本和匯率風險大大增加。尤其是美元走強後，國際熱錢有可能流出中國市場，這會加劇房企"錢荒"窘境，房地產市場或將面臨頹勢風險。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08052595976.shtml
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