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  新政實施雖然僅兩天,但廣東保利[簡介 最新動態]旗下樓盤遇到的狀況也非孤例。中原地產項目部總經理黃韜透露,該公司代理的新盤鳳樂雅軒[最新消息 價格 戶型 點評]計劃賣2.5萬元/平方米,按2.7萬元/平方米的均價申報預售證無法通過;按照系統提示,需按2.1萬元/平方米均價申報。而這個價格離開發商預期差距太遠,開發商隻好選擇暫時不賣。

  餘英說的"新政"指廣州國土房管局最新實施的商品住宅預(銷)售網上價格申報政策。4月24日起,廣州房地產開發企業預(銷)售商品住宅前需先申報預(銷)售價格,申建融新北三重建融報價格若未通過,需按系統提示調整價格,方能通過審核,拿到預售證。

  "繼北京後廣州也將出臺限價令"的說法幾日前便有傳聞。對於廣州的商品住宅預(銷)售網上價格申報新政,知名財經評論傢、財經專欄作傢葉檀認為,這就是限價政策,或者說是隱性限價政策。

  指導價比申報價低6000元

  餘英昨日向南都記者表示,發佈這條微博的原因是公司旗下樓盤的確遇到這樣的狀況。該樓盤依照廣州市國土房管局新政而進行網上申報預售價時卻未獲通過,系統給出另外的指導價格,"但我們申報的價格,其實比去年價格還低"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/08192140486.shtml

  廣州"新政"被指是限價政策

內容來自sina新聞

  "傳廣州真的限價,不!是國土房管局親自定價瞭!"這條廣東保利地產[簡介 最新動態]董事長餘英前晚發佈的微博,引來數百條轉發和近百條評論。

  申報2.7萬元/平方米不通過,因為政府指導價格為2.1萬元/平方米。廣州商品住宅預(銷)售申報並接受政府價格指導相關政策執行兩天(4月24日開始)已產生影響,有開發商因而延緩銷售。有專業人士認為,此政策的實質是"限價",可影響市場預期和樓市數據,但不會是一種可持續的調控方式。

車貸利率 最低開發商因政府指導價2.1萬緩賣房申報價2.7萬

  廣州傢和集團副總裁張建勛分析,按照房價漲幅低於人均可支配收入增幅的標準,今年廣州住宅均價不應超過15097元/平方米。但是,今年第一季度,廣州一手住房成交均價漲速明顯,已經高於去年約1.4萬元/平方米的成交均價。"從十區來看,成交均價在1.4萬元/平方米以下的區域已經非常少瞭,僅有南沙、花都等幾個郊區。今年廣州調控房價的壓力還是比較大,要想讓房價控制在1.5097萬元/平方米以下,相關部門必然要對中心城區新房的預售證加以限制"。

 廣州樓市新政

  廣州國土房管局最新實施的商品住宅預(銷)售網上價格申報政策。4月24日起,廣州房地產開發企業預(銷)售商品住宅前需先申報預(銷)售價格,申報價格若未通過,需按系統提示調整價格,方能通過審核,拿到預售證。
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