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熱點城市頻現樓市新政 去投資化日顯

  "這些政策的套路基本一致。基本上圍繞明年的供地計劃、今年的信貸政策等領域展開。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴新華網記者,殺傷力最大的體現在兩點:二套房貸首付提高、外地人口購房排隊時間延長。這些內容打亂瞭此類城市的置業計劃,增加瞭相應的購房成本。另一方面會刺激目前其他重點二線城市的購房者加緊入市。

內容來自sina新聞



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08593757335.shtml

  "這幾個城市出臺新政,與目前國傢統計局公佈的房價指數環比漲幅較快是有關系的。在住建部的督促下,此類城市不想進入前10名的排行單,因為這會招致中央更多的"關註"。因此,在年底控制房價的任務面前,繼續收緊成為格調。"嚴躍進認為。

  張宏偉認為,從行業發展特征來看,房地產市場自2010年限購限貸負債整合銀行"去投資化"調控以來,樓市逐漸步入"自住需求"通道,逐步回歸正常合理水平。全國房地產進入2-3年左右的小周期發展階段。

 "去投資化"日顯

  廈門新政提到,調整差別化住房信貸,其中,第二套住房首付款比例不得低於70%。南昌市公佈"昌六條",內容包括"進一步提高第二套住房貸款的首付比例,嚴禁未成年人購買住房。"沈陽將二套房首付提高至65%。

  嚴躍進稱,武漢、南昌、沈陽、廈門等城市出臺新政,與這幾個城市房價高速上漲有關。此類城市的共同特點在於:多屬於省會城市,樓市需求在省內最旺盛,較高的物價和富裕階層的存在都哄抬瞭房價的上漲。此類城市商品住宅的可售量明顯跟不上市場需求,庫存去化周期明顯偏低,存在供小於求的矛盾。

  "隻要下半年市場和房價不出現報復性反彈,房地產市場調控政策不會有太大變化,市場成交量還會在下半年呈現出總體上回升的跡象,整個市場基本面也會因此繼續好轉。"張宏偉表示。

 樓市新政不斷

  談到房地產調控長效機制,樓市"去投資化"成為不可回避的政策取向。全國人大財經委副主任委員、國傢統計局原副局長賀鏗就曾表示,"房地產調控的最終目標應該是使房地產去投資化,恢復民生產業的本質。"

  長久以來的調控,無非通過行政手段,圍繞限購、限貸、限價等方式來調節房價,這種治標不治本的手段難以改變當前房地產所面臨的問題。十八屆三中全會提及市場對於資源配置的決定性作用等,目的通過長效、可持續性、穩定有效的市場、經濟手段使市場回歸以自住需求為主,逐步讓限購等行政化手段退出市場。

  伴隨全會的結束以及各城市房價年初制定的目標時間臨近,近期集中出現的樓市調控新政,實際上"去投資化"已經初顯。業內人士表示,整體調控政策堅持"去投資化"的同時,呈現出定向寬松中 "階段性"局部收緊,政策執行總體較"溫和"。

  同策咨詢研究部總監張宏偉稱,經過這一輪"史上最嚴"房地產市場調控,"去投資化"調控效果已經顯現。從調控效果來看,本輪調控就如大浪淘沙一般,經過"去投資化"、"去泡沫"化的洗禮,驅使各個城市逐漸回歸到以"供需"為主的市場"基本面"的本質。

  市場基本面企穩土建融屏東麟洛土建融

  隨著調控的逐漸深入,針對不同的城市特點,各地調控也呈現瞭差別化。中指院的研究報告就認為,與熱點一、二線城市不同的是,三、四線城市更多面臨的是市場發展問題。

  同策咨詢研究部總監張宏偉分析,從調控效果來看,本輪調控就如大浪淘沙一般,經過"去投資化"、"去泡沫"化的洗禮,驅使各個城市逐漸回歸到以"供需"為主的市場"基本面"的本質。隻要下半年市場和房價不出現報復性反彈,房地產市場調控政策不會有太大變化,市場成交量還會在下半年呈現出總體上回升的跡象,整個市場基本面也會因此繼續好轉。

  "深八條"、"京七條"、"穗六條"、"滬七條","漢七條"相繼出臺。11月25日,南昌、沈陽、廈門等地樓市新政也不斷推出。政策內容主要集中在增加土地和住房供給、提高限購門檻、提高二套房首付比例等方面。

  公開數據顯示,2013年雖然M2同比增速從1月的15.9%下降為1-10月的14.3%,但總體來看,M2同比增速依然高於今年政府工作報告中提及的13%的目標。

  由此看來,在市場流動性依然相對寬松的市場背景下,政策定向寬松支持首套自住需求、改善需求接棒投資投機性需求入市等諸多輔助因素影響下,今年樓市"基本面"開始實質性回暖。

  地產專傢謝逸楓稱,年末樓市可能因政策基調的從緊而轉入平淡,全國整體房價漲勢可能有所放緩。未來陸續出臺的加碼調控政策,給樓市最大的影響在於購房者轉向短期觀望,穩定瞭市場預期,給市場傳遞瞭一種堅持樓市調控不動搖的姿態。房企會放慢推盤速度,商品房成交量也就跟著放緩。



  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,無論"深八條"、"京七條"、"穗六條"、"滬七條",還是"漢七條",基本上是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關系的角度來調控市場,從調控手段的角度來說,從市場的角度來調控市場的特征比較突出。

  新華房產北京訊11月27日(記者 張金鳳)繼深圳、北京、上海出臺相關房地產調控政策,房地產調控主體由中央轉向地方後,廣州緊跟,標志著一線城市宏觀調控的全面從嚴。11月25日下午至晚間,南昌、沈陽、廈門三地相繼公佈樓市調控新政。落腳點集中在增加土地和住房供給、提高限購門檻、提高二套房首付比例等方面。其中廈門將二套房首付比例提至70%,沈陽和南昌將限購門檻提至2年。

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