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  如此"誘人"的時空距離,對工作在北京的打工者就是一個致命誘惑。"武清的樓盤主要分兩類,一類是藍印投資盤,另一類是改善型的中高端盤。目前武清共有30個樓盤在售,但是70%都是針對藍印投資者的。"一位天津房地產分析師告訴《國際金融報》記者,"藍印盤在5月31日後極可能出現量價齊跌的局面,而改善型樓盤受藍印影響有限。"

  22分鐘,83公裡,這就是北京到天津武清的時空距離。

  4月30日上午,武清公共交通有限公司成立暨567、568、569路新車投放儀式在位於下朱莊街的公交一公司武清總站舉行。常務副區長李建成介紹,此次成立的武清公共交通有限公司是武清創建"公交都市示范區",也是貫徹習近平總書記提出的打造京津冀一體化發展的重要工程。

  武清區規劃局相關負責人認為,武清處於京津一小時交通帶內,是將來疏解天津、北京人口的重要區域。在交通上,武清加大瞭對鐵路方面對接,爭取相關的軌道交通引入武清,使將來的出行更方便。另一方面,對各個園區進行拓展,對相關產業轉移進行瞭準備。

  保利地產[微博](7.12, 0.02, 0.28%)是為數不多在武清大舉開發的央企,保利·上和雅頌、保利海棠灣、保利香河頌,房型最小80多平起,總價至少50萬起。"目前我們2100套房子隻剩100套瞭,而且小戶型因為最近藍印取消的消息,早已售罄,隻剩大面積的房型。"一位保利海棠灣的銷售人員向《國際金融報》記者介紹,"我們的樓盤大概40%都是因為藍印戶口的原因買房,也有一部分是自住,而且我們主推改善型住宅,不用擔心以後賣房困擾。"保利香頌湖售樓處裡的購房者也同樣絡繹不絕,大都是來自北京、河北的外地人,稱看瞭藍印取消的新聞後,前來搭乘"末班車"。

  一個城市的交通將承載整個城市的生活脈絡,而武清,顯然還隻是在積極建設中。

  武清的出租車市場顯然還不及格。在武清,"滴滴打車"才能等來市裡正規的打表出租車,但是叫車難度很大,而當地的出租車則是"一口價"、"車裡沒表",交通不便可見一斑。"最近全市都在大力治理機動三輪車,而且聽說很快就有幾百輛出租車要被分來武清瞭!"看房團的司機李師傅對於武清的交通情況持樂觀態度。事實上,天津市交通港口局黨組書記、局長武岱在接受媒體采訪時也在表達對遠郊區縣的重視,"天津將重點在推動公交都市建設、公交專道專用、殘疾人免費乘車、小客車總量調控、機動三輪車專項治理、遠郊區縣城鄉公交一體化等方面加大推進力度,新增更新公交車輛2000臺。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/09482726574.shtml

  實際上,除去網簽、備案需要的一段時間,真正留給購房者和開發商的時間大概隻有不到兩周。

  隨著政策轉向帶來的樓市火爆即將冰封,武清除瞭藍印戶口的政策紅利,究竟能否承擔起後藍印時代的到來?

  調查同時顯示,67.6%的網友認為5月31日以後,武清的成交量將大跌,武清市場可能長期處於低迷狀態,11.8%的網友認為武清的成交量會小幅下跌,但影響不大。值得註意的是,有11%的人認為受"京津冀一體化"等利好因素的影響,武清的成交量將不降反升。5月31日以後武清的房地產市場走向雖然不甚明朗,但是從目前的成交數據高漲的情況來看,成交量下跌時在所難免。

  "為瞭孩子以後上學,落戶天津。"一位女士咨詢瞭保利香頌湖的洋房戶型,但是由於資金問題最終選擇高層。置業顧問陳小姐也稱,近期來看房的"藍印購房者"確實占瞭多數。

  上周才剛剛開盤的禦溪苑,戶型板上隻剩下為數不多的幾套小戶型,工作人員張女士自己也唏噓不已,"就一個星期的時間,買房子跟買白菜似的,你現在不定下來,一會轉一圈回來這個房子也沒瞭!"在記者猶豫的間隙,張女士又迎來瞭兩撥北京看房客,在記者離開售樓處的時候,張女士已經又簽瞭兩套,45萬以下價格的小戶型全部售罄。

  從藍印取消的消息公佈開始,許多趕搭藍印末班車的購房者爭分奪秒搶購藍印房產,上周以武清為代表的遠郊區縣成交量再度爆發。據搜房網數據監控中心監控數據顯示:4月最後一周(4.21-4.27)天津商品住宅共成交2447套各家銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理,環比增加26.20%,武清單區成交698套環漲近8成。

  在走出車廂到出站的一路上,到處貼滿瞭地產廣告,"落戶必須搶現房"、"藍印戶口藍印現房",類似的廣告隨處可見,令人吃驚的是,售票廳和出站口這樣人員密集的地方,赫然也變成瞭"武清藍印房產"的"售樓處",房產公司的工作人員隨時將有看房意願的出站民眾組成看房團,司機隨時待命,向樓盤出發。

  但到5月31日,藍印戶口也將告別天津。從12日開始,在最後的19天裡,武清樓市已經開始徹底瘋狂,無論是開發商,還是購房者,都在拼命擠最後的末班車。

  "武清樓市的火爆,實質上是藍印戶口政策的'末班車'效應。"上述房地產分析師告訴《國際金融報》記者,5月31日後,天津市將取消藍印戶口政策,屆時通過買房獲得天津市藍印戶口將成為歷史。在最後的瘋狂之後,武清樓市有可能進入冰凍期。中原地產首席分析師張大偉也認為,如果沒有替代性政策出臺,5月31日之後,武清樓市肯定會迎來一波調整。

  據悉,就在上周末,武清的楓丹天城、天鵝湖1號、富興禦園、武清五一陽光、荔城公館等項目銷售現場都聚集瞭大批購房者,其中咨詢藍印戶口的不在少數。

  據悉,藍印戶口購房群體主要分為兩類。一是為讓孩子在津參加高考;二是計劃在天津長期發展,為傢人和孩子找一個配套完善、具有優質教育資源的地區。據記者瞭解,由於辦理藍印戶口是以房產契稅票上的時間為準,如果在藍印戶口政策取消前買房,就不會受到政策變動的影響。

內容來自sina新聞

  後藍印時代

  成也藍印,敗也藍印,後藍印時代對當地開發商而言,無疑是一場災難。所有人都在尋找,沒有瞭藍印,武清的吸引力在哪

  搜房網調查數據顯示,藍印戶口政策截止日期公佈以前,計劃在武清區購買藍印房的網友占比為37.6%。但是公佈藍印辦理截止日期後,由於武清區的價格優勢,仍有37.3%的網友選擇武清區購買藍印房。

  最後的瘋狂後,一定是徹底的沒落。武清樓市的火爆,實質上是藍印戶口政策的"末班車"效應。那麼,瘋狂之後呢?

  武清倒計時

  遠洋地產天津公司總經理陳偉認為,長期以來藍印政策掩蓋瞭武清的居住、投資價值。藍印戶口取消將會促使區域市場重新考量,擺脫之前粗放的開發和銷售模式,對於市場重新定位有很大利好。

  但是在全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌看來,目前全國樓市都處在觀望期,現在取消藍印戶口無疑會影響天津,尤其是武清區域的市場需求,這對當地開發商來說或許是場災難。

  目前已有武清本地的開發商開始向外來開發商轉讓住宅用地。"沒有瞭藍印政策,武清的本地需求和當前的房地產市場存量是完全不匹配的。對於北京客戶,武清既不是度假勝地也不是經濟發達的地方,吸引力在哪裡?"一位本地房地產公司負責人不禁反問。

  中原地產根據當地房屋預售的數據與銷售數據的差額簡單統計顯示,武清區目前可售面積高達2.17萬套,即使依賴藍印戶口,按第一季度每月銷售的平均值1267套計算,去化也需要17個月。"如果沒有藍印戶口,其去化速度將明顯下降,樓市風險不容低估。"一位中原地產分析師告訴記者。

  武清已入住的小區空置率也比外界想象的大。"盛世年華90%以上的房子都賣給瞭藍印群體,這說明它們真正的入住率隻有10%左右。這樣的藍印盤在武清比比皆是。"一傢當地房產代理機構的負責人告訴記者,"藍印的業主基本上是不住在裡面的,三四年後,孩子高考考完,便會變成二手房出售,值得註意的是,武清是沒什麼二手房市場的。"

  所謂藍印戶口,就是一種介於正式戶口與暫住戶口之間的戶籍,因公安機關加蓋的藍色印章,而被稱之為藍印戶口。藍印戶口擁有者基本上可以享受正式戶口的利益,經過一定時期後,可以轉變為正式戶口。

武清 去藍印最後19天 31日後可能量價齊跌

  京津冀一體化,後藍印時代的武清正在積極準備中。

  2000年之後,藍印戶口在各地逐步被叫停,漸漸退出歷史舞臺。目前在四大直轄市中,天津市是惟一一個可以辦理藍印戶口的城市,外地人隻要購買一定額度的建地年息房產,就能獲得天津市藍印戶口。
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