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內容來自sina新聞

租房也可落戶 對樓市是利是弊?

  日前,廣州市發改委、市人社局聯合下發《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》,標志著已暫停半年之久的廣州人才引進入戶工作即將重啟。據媒體報道,落戶所需的住所證明成為備受關註的熱點,以往要求必須有自有房產證明,現在連租期在一年以上的租賃合同也算在內。據該文件表述,落戶所需的"本市合法住所證明",包括本人或夫妻共同擁有房地產權的固定住所的合法產權證明;政府、用人單位或學校安排的供其居住的住所的分房證明、租賃證明;直系親屬擁有房地產權供其居住的本市房屋的合法產權證明;合法承租且依法辦理瞭一年以上租賃備案手續的房屋租賃合同等。這意味著,沒有自有房產者,可在租賃房子或者用人單位安排住房的所在地落戶。租房子也可以落戶,"新廣州人"隻租不買,是否意味著樓市需求急劇萎縮?

  其實,市場未必太悲觀。目前人才對戶口的觀念已與以往有所差別,不少來廣州工作並長期定居的人士並不一定需要落戶。在限購下,目前"新廣州人"在穗買樓,也隻是與連續3年繳交的個稅或社保記錄有關,當然落戶後本地人購房名額為兩套,憑個稅或社保記錄買樓的外地人,名額隻有一套。中國傳統觀念向來看中自有住房,一個新文件的出現,未必能顛覆長期存在的觀念。因此,該買房的還是要買房,從短期來看這個政策不會減少市場上的購房需求。

  不過,傳統觀念還應該有更新的一天。對於初到廣州不久的人才,若非單位或公司給予不菲的安傢費或"簽字理財型貸款費",或者人才在外地積累可觀的財富,一來廣州就買房恐怕是不切實際。短租不買乃至長租不買的大有人在,記者一個朋友來廣州多年都沒有買房,她當時以比較筍的價錢租下獵德回遷房,租期較長。她告訴記者,如果要買珠江新城同等類型的房屋,入場價至少500萬元,現在她隻需每月給兩三千的租金就可享受市值500萬元的房屋。或許很多人說,假如這位朋友在看租盤時選擇買房,如今已享受瞭可觀的物業升值成果,即使這隻是紙上富貴而已。租與買,在樓市黃金十年,成為投資失敗與成功的一個標前置協商貸款志,長租不買舍棄物業升值,在大眾眼裡是傻瓜,但其實這隻是一種個人生活方式的選擇,如果對這個選擇不悔,其他人又何以置喙?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/09222787669.shtml
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