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【廣廈會客廳第84期：長沙需要怎樣的綜合體】

  業內人士建議，通過制度和稅收等市場化手段引導持有多套住宅，且長期閑置不住的二手房業主出售或者來出租，從而增加二手房買賣和租賃市場的房源供應，緩解房價上漲壓力。資料圖中新社發湯彥俊攝

  昨天有媒體報道稱，包括北京、上海在內的7個城市近一年成交的二手房空置率達到46.1%。近五成的二手房空置率引來人們的廣泛關註，有質疑聲認為，該數據的真實性值得推敲。

  另外，業內在期待規范統計數據的同時，也對控制高空置率展開思考，呼籲對持有環節的住房征收房產稅，以期達到調節存量房屋、避免空置率過高的目的。

  昨天，一則"北京等7城市成交二手房近五成空置"的新聞引發關註。據瞭解，有媒體引用偉業我愛我傢的統計數據稱，在北京、上海、天津、杭州、南京、蘇州、太原7個城市近一年的二手房成交房源中，從原業主對房源的使用情況看，空置房屋占比高達46.1%。對於造成高空置率的原因，該機構分析指出是"67.8%的業主有兩套或兩套以上房子，業主在出售房源時，還另有住所"。

  二手房高空置率引發業內質疑

  該報道引發各大網站轉載，甚至置於網站行業新聞的頭條，但是相關數據也引來業內的諸多質疑。高策地產服務機構董事長總裁陶紅兵認為："大部分人當然是要有二三套房子才會出售其中一套，這個銀行2胎房貸利率是多少貸款全省皆可處理二手房空置率的空置標準是什麼？難道隻有唯一住房轉讓的才算不空置？"

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示，一般做法，業主出售房房屋時，先把房子騰出來(隻有一套房的置換者除外)，比如出租到期後，才掛牌出售。46%這一數據，說明不瞭任何問題。

  中原地產市場研究部向中新網房產頻道提供的數據稱，"該統計數據容易誤導市場，實際是縮小瞭空置率的概念，在統計樣本中，選取太狹窄，這種統計方法非常不科學。"並以北京二手房市場為例進行例證："北京正常在售的二手房房源一般在7萬套左右，按照5成在售空置的比例，也就在3-4萬套，對比全市500萬套以上的房屋，這一空置比例就顯的非常低，而這些房屋一旦交易很快就有入住。"

  對此，昨天下午偉業我愛我傢向本網發來關於"空置房"的重要說明，稱其所提到的空置房指的是業主在我愛我傢對房屋進行掛牌出售時房屋的使用狀態。

  住房高空置率倒逼房產稅盡快出臺

  空置房引發廣泛關註，對此，中國房地產學會副會長陳國強對中新網房產頻道表示，該機構的數據或許有些誇大，對數據的可靠性存在質疑。另外，從人們對住房"高空置率"的關註來看，如何控制或者預防住房空置率高的現象出現值得思考。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，通過制度和稅收等市場化手段引導持有多套住宅，且長期閑置不住的二手房業主，要麼把房子拿出來出售，要麼拿出來出租，從而增加二手房買賣和租賃市場的房源供應，緩解房價上漲壓力。

  同時，中原地產市場研究總監張大偉分析稱，應該有一個規范的、官方的空置率統計數據公佈，這樣有利於反映市場的健康程度。其次應該對住房在持有環節征收二胎代書 二胎代書利率多少免費諮詢試算稅費，減少現在二手房交易環節的高稅費，以達到調節存量房屋的目的，避免空置率過高。

  對此，陳國強認為："逼出房源比較有效的辦法就是推出房產稅，增加房產持有環節的成本，從數據可以推導出，要盡快地開征房產持有環節的房產稅。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08473477121.shtml

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