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滬今年住宅成交單價紀錄刷新

  但多位受訪業內人士則擔憂,市場的主流需求--剛需產品供應不足,將打壓7月的成交量預期。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08002307574.shtml

  進入夏季的上海樓市,成交量未有起色。

  再現億元豪宅成交

  中高端市場持續放量

  值得一提的是,德佑地產的統計提及,陸傢嘴豪宅中糧海景壹號上周售出瞭一套面積為592平方米的復式房源,單價高達18.28萬元,刷新瞭今年以來的上海市住宅成交單價紀錄,其總價亦高達1.08億元,是今年以來滬上成交的首套億元級公寓。

  據他介紹,7月以來,該公司旗下一個單價在10萬元以上的樓盤,共售出3套房源,"算正常水平吧,畢竟天氣較熱,我們也沒有營銷動作,賣掉的都是在售的。"

  短期內,中高端市場的成交回暖勢頭仍在繼續。

  陸傢嘴上周成交一套億元豪宅,單價18.28萬元

  綠城玫瑰園相關負責人昨日亦稱,上半年樓盤銷售情況較好,但進入7月,已是淡季。

  據德佑地產統計,上周的新增入市的樓盤,推出的多是別墅及市區公寓項目,外圍公寓項目占比不到10%。上周黃浦區露香園和中福花苑兩個高端樓盤新增入市,其最低報價均在6萬元/平方米,其中,露香園的一套復式房源報價高達18.75萬元/平方米。

  可見的是,上海的高價住宅加速入市的勢頭仍在延續。

  據陸騎麟稱,7月前三周上海樓市的總體成交均價已超過2.5萬元/平方米,全月的均價也可能再創新高。

  據德佑地產統計,上周上海單價在5萬元以上的豪宅成交瞭54套,比前周增加瞭19套。其中,上周新增入市的黃浦露香園售出瞭16套房源,在成交面積排行榜上位列第五,成交均價達6.19萬元/平方米,且均為200平方米以上的大戶型房源。

  佑威機構執行董事黃志堅稱,上周25566元/平方米的成交二胎代書費用均價,創下瞭3月4日以來的近20周新高。這也是上海新建商品住宅成交均價,連續第二周突破25000元/平方米的高位。黃志堅稱,上海房價連續維持高位,主要還是成交結構變化所致。

  "上周房價沖高,主要是高價位房源的集中成交所致。"某港資房企副董事說。

  不過,受訪業內人士對整個7月的成交勢頭並不看好。

  7月22日,金豐易居&;佑威聯合研究中心發佈的監測數據顯示,上周(7月15日-7月21日),上海市新建商品住宅成交面積為16.43萬平方米,環比(較前周)上漲7.25%;成交均價為25566元/平方米,環比上漲1.99%;新增供應面積為20.44萬平方米,環比上漲95.60%。

  前述港資房企副董事強調,7月以來中高端市場並沒有出現火爆行情。上周單價在5萬元以上的豪宅,成交量隻能算一般水平,而且存在個別樓盤集中入市成交的情況。

  外圍別墅的新增供應同樣在放量。

  據21世紀不動產統計, 7月前21天,上海的別墅新增供應面積已達10.4萬平方米。自今年3月以來,上海別墅新增供應面積已連續5個月超過10萬平方米。3月-6月這4個月,上海別墅的單月成交量均超過10萬平方米,而去年上海別墅的月均成交量隻有8.9萬平方米。

  某外資房企總經理分析,中高端樓盤加速入市,說明該類樓盤開發商修正瞭對市場的判斷,"這和近期出現的地王多少有些關系。隨著土地市場升溫,開發商紛紛提高瞭價格預期。同時,地王頻出也對購房者心理形成瞭壓力。"

  德佑地產研究總監陸騎麟認為,別墅和中高端公寓加速入市,可能導致未來樓市的整體成交均價進一步上揚。

  按佑威的統計,今年以來上海已成交瞭5套總價過億元的豪宅,除瞭上周成交的陸傢嘴豪宅,另外4套均位於閔行的綠城玫瑰園。

  黃志堅也指出,近期中高端市場成交持續放量,可能意味著該類產品漸入去化窗口期。加上經濟下滑預期,預計樓市調控加碼的概率已經不高,這會鼓勵更多中高端買傢入市,從而推高成交均價。

  "房價實際漲勢明顯"

  據德佑地產統計,上周上海單價在5萬元以上的高價住宅成交量,占總成交量的比重達7.6%,較前一周提升瞭2.6個百分點。

  綜合佑威和21世紀不動產的統計,截至7月21日,7月以來上海市新建商品住宅累計成交瞭47.88萬平方米,較6月同期下降33.8%。若以目前的日均成交量推算,則7月的成交量在70.69萬平方米。

  黃志堅猜測,7月的實際成交量可能超過70萬平方米,因為月底部分樓盤有保業績的需要。雲林褒忠建地貸款

內容來自sina新聞

  某外資房企總經理直言,剛需產品供應不足的情況,預計要到9月才能得到緩解。

  他認為,現有的調控政策已經很嚴厲,要想打壓房價,政府應鼓勵、引導開發商增加供應和加快開發速度,才能在短期內緩解供需矛盾。同時,隨著銀行貸款利率下限放開,應該對開發貸多一些靈活性政策,降低開發商的融資成本,這將對其銷售定價產生積極影響。

  在21世紀不動產分析師黃河滔看來,7月以來樓市低迷,除瞭季節性因素,主因在於新增供應不足、房價堅挺,阻礙瞭購房者入市。未來市場的反彈力度,更取決於購房者對房價的接受程度。

  黃河滔認為,新房成交均價近期屢創新高,確有成交結構因素的影響,但整體房價近半年的實際漲勢也不容忽視。

  據21世紀不動產統計,今年上半年,有134批次新增供應項目系舊盤加推,其中56%的項目報價上漲,僅有11.9%的項目報價下跌。從成交層面看,有90個樓盤在今年上半年和去年同期的成交套數均超過50套。這90個樓盤中,84個樓盤的售價出現不同程度的上漲,均價同比漲幅中位數均值達12.9%。

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