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順德房價漲幅明年或放緩



順德今年一手住宅交易情況

  ●12月一手住宅成交套數環比增26.25% 均價降6.27%

  ●預計明年住宅市場供貨恢復 漲幅將放緩

  順德商品房成交均價上月首次破"8"後,12月又回落至"7"字頭。據順德區商品房交易信息網顯示,12月順德區一手住宅成交套數環比增長26 .25%,均價卻環比下降6 .27%,為7703 .75元/平方米。業內人士分析,今年順德住宅受高端樓盤集中推貨影響,樓價上漲較快。而明年隨著剛需型項目入市,樓價上漲幅度有望放緩。

  年底促銷拉低整體均價

  近期,順德區商品房交易信息網公佈的12月份一手住宅交易情況顯示,當月順德成交套數2044套,成交面積24 .65萬平方米,環比分別上漲26.25%和16.38%,成交金額達到近19億元,環比增幅為9.08%。

  與之相對的,平均成交價格卻由上月的每平方米8219.28元降至7703.75元,環比下降6 .27%。成交均價對比去年同期的7466.85元,增幅為3.17%。

  上個月,順德新房歷史上首次破"8",就有業內人士預測,這與北滘、大良東區、樂從一些大戶型相繼入市有關,樓價推高仍是局部片區引起,在12月難以持續。

  佛山合富輝煌市場部主任廖德源認為,近兩個月順德的住宅成交量主要還是受區域供貨的影響,而年底部分開發商會采取一些降級促銷的手段,從而影響整體均價。

  剛需型產品更多進入市場

  隨著12月份交易信息出爐,順德區今年一手住宅的交易情況也浮出水面。廖德源稱,相比起往年,今年順德樓價有比較明顯的升幅,原因在於市場供應相對較少,主要是在售樓盤推新貨,甚少有新的項目開盤,其次是供貨主要集中在大良、樂從等中心區域,這些區域一般都是一些改善型住房或高端化樓盤,價格相對較高哦。

  "隨著前兩年土地供應的增多,明年順德住宅市場供貨會逐漸恢復。"廖德源稱,由土地供應情況分析,順德明年將呈現10個鎮街多點開花的局面,既有大良容桂中心城區,也有杏壇等價格窪地鎮街。

  在產品上,今年推貨較多的鎮街變化不會很大,而隨著鎮街樓盤的加持,一些剛需型產品會越來越多地進入市場,廖德源分析,相信明年樓價上漲會有所放緩。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08333843974.shtml

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