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佈局集中拿下多城銷冠
不過，對於主攻高端住宅的融創中國來說，依靠佈局的優勢與強大的銷售能力，其仍然保持瞭較為高速的增長，新車貸款利率各項財務指標均有所優化。
在上半年樓市急速轉冷的背景下，上市房企的整體業績少有地出現瞭同比下滑的情況，尤其是一些龍頭房企，業績下滑的比例更是驚人。
現金為王拿地謹慎
對此，孫宏斌稱，融創不會搞多元化，畢竟很難再找到一個產業比房地產還賺錢；同時土融高雄路竹土融，公司也不會去海外，這個行業在國內不是沒空間，相反，空間還是很充足的。
融創方面表示，今年上半年，中國經濟增長持續放緩，雖然政府出臺瞭一系列具有針對性的經濟刺激方案，但由於2013年對購房需求的透支、對地產行業銀根的持續收緊、以及購房者對房價走勢的不樂觀預期，使得房地產行業受到較大沖擊。
融創手握230億元現金尋求並購機會
截至目前，融創在現有聚焦城市獲取9幅優質土地，補充土地儲備約為253.75萬平方米，至此，融創土地儲備共計約2298萬平方米。
8月26日，融創中國發佈瞭其2014年中期業績報告。報告顯示，2014年上半年融創合約銷售額達298.02億元，同比增長26%；收入達90.67億元，同比增長6%；毛利潤達20.34億元，同比增長14%；公司擁有人應占核心凈利達10.23億元，同比增長21%。在上半年房地產並不樂觀的形勢下，融創交出超預期答卷。
融創中國董事長孫宏斌表示，融創將堅持一貫審慎的現金流管理策略，保證現金流的安全，提升抗風險能力，同時進一步推動融資結構的改善和整體融資成本的降低。而隨著規模的不斷提升，融創還將更加重視管控能力的提升和人才的儲備，以支持企業長期健康發展。
報告顯示，下半年，融創可售資源共計802億元，其中新推項目為197億元。由此，孫宏斌也表示"對完成全年銷售目標非常有信心"。
不過，在這種情況下，融創依然取得瞭高於行業平均水平的發展勢頭。按照第三方機構發佈的統計排名，2014年上半年，融創中國的行業排位進一步提升至第九位。
此外，隨著規模的增長，融創中國很可能在未來的一年至兩年內便躋身千億級房企的行列，而目前銷售達到千億元規模的房企，無一例外地都進行瞭多元化或海外發展的戰略。
值得關註的是，由於堅持聚焦少數城市的發展戰略，融創在其所佈局的所有城市區域都具備強有力的競爭優勢，銷售排名均位居前列。2014年上半年，融創在上海、天津、無錫三城，成為當地銷冠；在北京、重慶、蘇州三城，獲得房企銷售金額排名第二位；即便在2012年末才進入的杭州，銷售金額排名從2013年的第32名，大幅躍升至第五名。
同時，2014年上半年，融創中國合約銷售均價達到2.23萬元/平方米，較去年上半年的2.09萬方元/平方米增長瞭7%。過去三年，融創中國合約銷售均價復合增長率達到16%。
業績穩步增長的同時，融創的財務結構持續優化，凈資產負債率由去年年底的69.7%降至66.7%。報告顯示，截至2014年6月30日，融創中國持有庫存現金達229.8億元。而這也為融創下半年在土地市場大展身手創造瞭有利的條件。
實際上，由於樓市冷清，年初燥熱的土地市場目前也變得安靜瞭起來。即使是北京這樣需求最為強烈的一線城市，其優質地塊也開始出現瞭流拍的情況，為此政府也不得不下調瞭地塊的出讓價格。
不過，孫宏斌表示，新土地的獲取一定是在保證現金流安全和負債率可控的前提下進行。
"下半年，融創在密切關註公開土地市場的同時，也會繼續把握行業調整的契機，尋求並購的機會，但依然會保持謹慎。"孫宏斌強調，"如果沒有特別合適的機會，寧可持有現金，也不獲取一塊糾結的土地"。
據記者瞭解，雖然上半年國內土地市場的競爭有所減弱，但一、二線核心城市的優質土地價格仍然偏高。對此，融創保持瞭謹慎的態度。
同時，孫宏斌還用"三個堅持"表達對下半年的態度，"融創將堅持謹慎拿地的策略，不獲取一塊糾結的土地；堅持區域聚焦及高端精品戰略，在每個區域建立並保持優勢；堅持帶著品質、利潤和現金流安全的高周轉運營模式，進一步打造支持高周轉的業務和決策體系"。
事實上，除一線城市外，目前大部分城市限購政策已有所放松，企業融資成本也呈下降趨勢，這對房地產市場的企穩和恢復活力具有推動作用。
但孫宏斌認為，市場的分化在下半年還將繼續，部分城市供大於求的現象無法改善，融創更看好供應關系健康、具有人口匯聚能力的一、二線核心城市。"這部分城市市場的恢復會更快，長期看也更健康。"
據悉，今年下半年，融創中國預計有12個新項目入市，分別位於北京、天津、上海、重慶和杭州五個核心城市，延續區域聚焦戰略。
內容來自sina新聞
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08062889851.shtml
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