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  佈局集中拿下多城銷冠

  不過,對於主攻高端住宅的融創中國來說,依靠佈局的優勢與強大的銷售能力,其仍然保持瞭較為高速的增長,新車貸款利率各項財務指標均有所優化。

  在上半年樓市急速轉冷的背景下,上市房企的整體業績少有地出現瞭同比下滑的情況,尤其是一些龍頭房企,業績下滑的比例更是驚人。

  現金為王拿地謹慎

  對此,孫宏斌稱,融創不會搞多元化,畢竟很難再找到一個產業比房地產還賺錢;同時土融高雄路竹土融,公司也不會去海外,這個行業在國內不是沒空間,相反,空間還是很充足的。

  融創方面表示,今年上半年,中國經濟增長持續放緩,雖然政府出臺瞭一系列具有針對性的經濟刺激方案,但由於2013年對購房需求的透支、對地產行業銀根的持續收緊、以及購房者對房價走勢的不樂觀預期,使得房地產行業受到較大沖擊。

融創手握230億元現金尋求並購機會

  截至目前,融創在現有聚焦城市獲取9幅優質土地,補充土地儲備約為253.75萬平方米,至此,融創土地儲備共計約2298萬平方米。

  8月26日,融創中國發佈瞭其2014年中期業績報告。報告顯示,2014年上半年融創合約銷售額達298.02億元,同比增長26%;收入達90.67億元,同比增長6%;毛利潤達20.34億元,同比增長14%;公司擁有人應占核心凈利達10.23億元,同比增長21%。在上半年房地產並不樂觀的形勢下,融創交出超預期答卷。

  融創中國董事長孫宏斌表示,融創將堅持一貫審慎的現金流管理策略,保證現金流的安全,提升抗風險能力,同時進一步推動融資結構的改善和整體融資成本的降低。而隨著規模的不斷提升,融創還將更加重視管控能力的提升和人才的儲備,以支持企業長期健康發展。

  報告顯示,下半年,融創可售資源共計802億元,其中新推項目為197億元。由此,孫宏斌也表示"對完成全年銷售目標非常有信心"。

  不過,在這種情況下,融創依然取得瞭高於行業平均水平的發展勢頭。按照第三方機構發佈的統計排名,2014年上半年,融創中國的行業排位進一步提升至第九位。

  此外,隨著規模的增長,融創中國很可能在未來的一年至兩年內便躋身千億級房企的行列,而目前銷售達到千億元規模的房企,無一例外地都進行瞭多元化或海外發展的戰略。

  值得關註的是,由於堅持聚焦少數城市的發展戰略,融創在其所佈局的所有城市區域都具備強有力的競爭優勢,銷售排名均位居前列。2014年上半年,融創在上海、天津、無錫三城,成為當地銷冠;在北京、重慶、蘇州三城,獲得房企銷售金額排名第二位;即便在2012年末才進入的杭州,銷售金額排名從2013年的第32名,大幅躍升至第五名。

  同時,2014年上半年,融創中國合約銷售均價達到2.23萬元/平方米,較去年上半年的2.09萬方元/平方米增長瞭7%。過去三年,融創中國合約銷售均價復合增長率達到16%。

  業績穩步增長的同時,融創的財務結構持續優化,凈資產負債率由去年年底的69.7%降至66.7%。報告顯示,截至2014年6月30日,融創中國持有庫存現金達229.8億元。而這也為融創下半年在土地市場大展身手創造瞭有利的條件。

  實際上,由於樓市冷清,年初燥熱的土地市場目前也變得安靜瞭起來。即使是北京這樣需求最為強烈的一線城市,其優質地塊也開始出現瞭流拍的情況,為此政府也不得不下調瞭地塊的出讓價格。

  不過,孫宏斌表示,新土地的獲取一定是在保證現金流安全和負債率可控的前提下進行。

  "下半年,融創在密切關註公開土地市場的同時,也會繼續把握行業調整的契機,尋求並購的機會,但依然會保持謹慎。"孫宏斌強調,"如果沒有特別合適的機會,寧可持有現金,也不獲取一塊糾結的土地"。

  據記者瞭解,雖然上半年國內土地市場的競爭有所減弱,但一、二線核心城市的優質土地價格仍然偏高。對此,融創保持瞭謹慎的態度。

  同時,孫宏斌還用"三個堅持"表達對下半年的態度,"融創將堅持謹慎拿地的策略,不獲取一塊糾結的土地;堅持區域聚焦及高端精品戰略,在每個區域建立並保持優勢;堅持帶著品質、利潤和現金流安全的高周轉運營模式,進一步打造支持高周轉的業務和決策體系"。

  事實上,除一線城市外,目前大部分城市限購政策已有所放松,企業融資成本也呈下降趨勢,這對房地產市場的企穩和恢復活力具有推動作用。

  但孫宏斌認為,市場的分化在下半年還將繼續,部分城市供大於求的現象無法改善,融創更看好供應關系健康、具有人口匯聚能力的一、二線核心城市。"這部分城市市場的恢復會更快,長期看也更健康。"

  據悉,今年下半年,融創中國預計有12個新項目入市,分別位於北京、天津、上海、重慶和杭州五個核心城市,延續區域聚焦戰略。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08062889851.shtml
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