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  【相關報道】:      

  來自北京市住建委的數據顯示,今年5月,北京純商品住宅(不含保障房)網簽5598套,雖比去年同期下降32.9%,但屎環比4月仍小幅上漲6.2%。相比之下,當月二手房網簽7336套,環比4月份大漲40.8%。

  偉業我愛我傢的統計顯示,今年5月,北京純商品住宅交易均價為24356元/平方米,同比、環比均出現瞭一定程度上漲。中原地產統計的二手房價格也顯示,5月北京二手房均價為27910元/平方米,比4月微幅上漲。

  京5月二手房價穩量升 約9成交易屬於滿五唯一

  樓市調控亟需長效機制

  業內人士分析認為,雖然"小陽春"已經不在,但是北京樓市仍在從交易量的底部逐漸復蘇。值得註意的是,從5月13號開始,北京純商品住宅成交量已經連續三周回升。

  二手房方面,市場供應本就存在彈性,隨著二手房個稅新政的出臺,大量的免稅房源入市,成為推動市場交易量回升的主要原因。北京中原地產的分析稱,滿五年唯一住宅占最近網簽成交的80%以上。

  在經歷瞭調控的陣痛之後,北京樓市正在逐漸恢復。官方的數據顯示,今年5月,北京新房和二手房成交量環比雙雙回升,雖然"限價令"威懾仍在,但是市場整體交易均價並未下跌。

調控效應遞減 北京樓市供不應求形勢嚴峻

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  企業與政府價格博弈還在繼續,原定4-6月份開盤的項目兌現情況將會繼續大打折扣。分析人士認為,房價上漲的壓力將在北京長期存在,這種壓力或將倒逼政府部門松綁"限價令",使更多的剛需項目入市,並在一定程度上改善供需關系。

新聞來源http://bj房屋二胎 房屋二胎銀行申辦.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/08412242011.shtml

  新房的成交量恢復較慢,被認為是受到"限價令"的影響。中國證券報記者走訪多傢項目發現,由於預售價格未能通過住建委審批,北京多個商品住宅項目無法入市,並直接影響到新房成交量。其中,個別項目的入市時間已延遲近半年。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,雖然房地產市場調控的初衷是抑制不合理的需求釋放,但是政府直接通過審批的方式限制價格的做法,在控制價格上漲的同時也加劇瞭供不應求的局勢,是否能達到預期效果有待觀察。

  市場交易量回升的背後,還存南投草屯農地貸款在著更大的背景因素--剛需旺盛。據悉,近期北京新開盤的部分商品房項目,又出現久違的"日光"現象。部分未開盤的普宅項目,排號人數和房源的比例幾乎達到5:1和6:1的水平。在二手房市場,一些優質的免稅房源,同樣被很快搶購。

  北京大興區某項目負責人向中國證券報記者表示,在經歷瞭一段時間的觀望後,購房者預期未來房價會上漲,購房意願較為強烈。

  業內人士表示,在"新國五條"出臺百日之後,京城樓市正在逐步從驚恐中恢復。從當前市場供需矛盾的情況來看,未來房價仍然有著上漲的壓力,而隨著上述壓力的增大,限價政策或將有所松動,從而為市場提供供應。

  供不應求形勢嚴峻

  從供需形勢的角度,不難理解房價上漲預期形成的原因。據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示,2013年1-5月,北京累計新增供應僅為15227套,累計交易量則達到36633套,兩者之差高達21406套。這也意味著2013年以來,北京新房庫存量凈減少21406套,樓市供不應求的形勢嚴峻。

  北京樓市的"限價令",顯然是造成上述局面的主因。"政府部門的審批價位,比我們的心理價位要低2000元/平方米。"通州(社區網論壇商鋪)區某項目的負責人稱,面對這種情況,隻能暫緩開盤。

  5月北京二手房交易量明顯回升 價格基本停漲

  多數分析人士認為,由於多數房地產企業並不缺錢,因此在政策力度不松動的情況下,供應端的低迷局面短期內或是難以改進。不過,出於上半年業績的考慮,仍會有部分項目在6月推盤銷售。

  偉業我愛我傢分析認為,北京6月推盤量會比5月有所增長,但由於預售證發放繼續受限,新增供應量有限,這將使得6月北京新房交易量保持緩慢上漲的格局。同時,在供不應求的大趨勢下,價格仍難有下跌的壓力,甚至可能繼續上漲。

  值得註意的是,5月北京連續成交多宗高價地,再次抬高瞭市場對房價上漲的預期。有開發商表示,"面包"絕不可能以低於"面粉"的價格銷售。

內容來自sina新聞

  二手房漲幅超過新房

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