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中原地產首席分析師張大偉認為，過去的高端大部分是投資屬性，但現在的高端大部分具備瞭第一居所的功能。而且，傳統的豪宅區域觀念也在變化，在以往思維中隻有長安街是豪宅。隨著土地供應的減少，目前北京西局、東壩、農展館這類城區地塊屢創新高。土地價格走高，也要求開發企業在高端產品上有所創新。所以，目前北京高端市場外移，未來市場的劃分會逐漸差別化。

龍湖北京區域副總經理田菡表示，北京市明土建融台南歸仁土建融確提出五環以內不再新供應住宅類用地。住宅用地都在五環以外放，這些地塊內往往還要配建政策用房，過瞭明年，基本上別墅類產品是越來越難出現瞭，精裝類別墅也將少之又少。

張大偉說，從數據看，北京的豪宅成交量處於明顯高位，但是因為供給量也大幅上漲，整體市場競爭將越來越激烈，未來頂豪及超越頂豪的價格有望持續上漲。

中原地產數據顯示，隨著金地中央世傢、龍湖西宸原著、中糧瑞府、萬柳書院等稀缺項目的集中入市，下半年北京待售的單價10萬元以上的頂豪住宅項目將達到2000套以上。

內容來自中国互联网新闻中心



新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150715/3230103.shtml

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