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回憶三年前操盤的河西麓南商業廣場，李麒感慨不可同日而語。當年的營銷中心門庭若市，置業顧問應接不暇，前期並不需要大肆營銷，銷售便可一路飄紅。而如今，房地產已由賣方市場轉為買方市場，營銷手法和操盤方式需要更花心思。
據不台中大雅農地貸款完全統計，長沙未來將有49座摩天大樓，16座5A級寫字樓，幾乎每個進駐長沙的大型房企均涉足商業地產，這一看似"稀缺"的蛋糕如今越做越大，甚至引來許多業內人擔憂，以娛樂聞名的長沙，商業地產卻直逼一線城市，這樣的"大躍進"將陷入何種困局？
【長沙樓市12月開盤預告】
新浪樂居訊(編輯 夢田)在房地產市場打拼多年，從初出茅廬的銷售到叱吒風雲的總經理，合創盈通李麒憑著一股韌勁，迅速成為長沙商業地產操盤的後起之秀。但謙卑地他笑稱自己隻算"半路出傢"，而言談舉止間，卻透露著對長沙房地產市場敏銳的嗅覺力和前瞻性。
合創盈通總經理 李麒
"長沙市場對商業地產的認知與其他城市有一定差距。"這是李麒對長沙商業地產現狀的最大感受。從操盤手法到整體開發理念，李麒認為本土房企與外來房企的確存在概念上的差距。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/20073782104.shtml
未來五一商圈獨大 多個商業次中心並存
談商圈：
但房企蜂擁進駐商業地產的後果，是導致產品同質化嚴重，集體陷入營銷"怪圈"。何解？李麒認為，而對商業地產來說，地段是首要考慮因素。如果某些房企決定做商業地產之前沒有因地制宜的進行考量，非但前景不樂觀，還將陷入困局--"餐飲非常好，電影院很火，但百貨服裝表現慘淡。"就連商業巨頭萬達廣場也逃不瞭這樣的宿命。如何走出這一"怪圈"？"長沙市場目前沒有達到多元的層次，不像北上廣深能容納不同風格和消費能力的客群，大眾消費或小眾市場才是長沙未來發展的突破口。"
內容來自si建地貸款新竹峨眉建地貸款na新聞
合創盈通李麒商業地產存活戰 好碼頭是關鍵
"商業地產過剩已是不爭的事實。"李麒認為，一方面受制於開發商拿地指標，政府規定地塊裡需建設相應百分比的商業，導致商業地產開發量過多；另一方面，源於房企為避免受樓市調控的影響，自發地轉做商業地產，有意避開住宅產品的開發，降低投資風險。
商業地產過剩 同質化營銷陷"怪圈"
談現狀：
隨著城市的發展，新興片區梅溪湖、洋湖垸、濱江新城等地的房價愈演愈烈，土地成本被不斷刷新的同時，也激發著投資客的熱情。穿越半世紀的五一商圈，交通擁堵、停車難等弊端日益凸顯，而新城區人性化的商業設計似乎更受青睞。有業內人質疑，五年後，五一商圈的地位或被撼動？
"地段說白瞭就是人氣，做商業地產就需要人氣。"李麒直言，人氣決定商業地產的壽命。
"五一商圈未來的地位難以復制。"李麒認為，五一商圈集中瞭湖南省最優質的資源，是天然形成最合理的商圈。未來九龍倉問世、地鐵的通車，為五一商圈帶來新的發展契機。試問，這樣一個具備天時地利人和的商圈，誰能比擬？固然，城市的發展需要很多新商圈支撐，但不論這個城市如何發展變化，都將隻有一個最核心最獨一無二的商圈，好比上海的徐傢匯、武漢的漢口、香港的九龍......而五一商圈就是這獨一無二。
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本文導航
- 商業地產存活戰 好碼頭是關鍵
- 未來商業地產"存活戰"
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