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樓市大環境欠好，致使土地市場自春節過後開始轉冷，無論是政府推地還是房企拿地的意願均有所減緩。
這意味著高明試行松綁限購的政策胎死腹中。12日，佛山市住建局正式作出回應，稱已知曉此事，將對放松限購會否影響高明剛性購房需求、會否引起區域房價大幅波動進行評估。
領先豐地產總經理助理李華宇則告訴新快報記者，如果說上半年有什麼令他印象深刻的樓市大事件，前三位必然是降價。雅居樂曼克頓山用貼近成本價來吸引市民，這一仗打得比較準也比較快；新鴻基·瀧景花園則采取瞭價格策略，主要面對剛需改善型客戶，必須用絕對的性價比打動他們，這一仗最狠；中海錦城則考慮瞭一二手聯動，拉動瞭很多廣州客戶的成交，致使5月份該盤單月銷售過千套，其拓客渠道最寬。
有評論認為，當前中國樓市已處於從短缺到過剩、勞動力從過剩轉向短缺的轉折期
縱觀上半年佛山五區土地成交，賣地收入最多的是南海區，賣地總收入約75億元；其次為禪城區，落袋61.7億元；三水區緊隨其後，收入47.85億元；順德上半年多宗地塊流拍，賣地收入居倒數第二，為43.13億元；高明上半年商住用地零成交。
高明限購松綁令"一日遊"
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從4月起，佛山商品房銷售實行明碼標價一套一標。佛山市物價局、市住建局聯合發佈《關於規范商品房銷售價格行為和預售行為的通知》(以下簡稱《通知》)，明確規定瞭從2014年4月1日起商品房銷售實行新的規定。
3月20日下午，雅居樂方面透露其位於亞藝湖板塊的曼克頓山組團將於23日開售，在其資料中，並未涉及到具體售價，隻留下"全城驚喜"的字眼，引得眾人好奇究竟有多"驚喜"?
該政策將延續房地產行業人口紅利，在未來20年，適齡購房人口數量將有所上升；很大程度地改變市場上產品的戶型設計， 渴望雙子女的育齡夫婦，考慮為"新成員"預留房間。有業內人士認為，"單獨兩孩"政策出臺，催生三房或四房等剛性居住需求，刺激房企加大對新剛需戶型產品的研發和開發，促使房地產市場中的現有的剛需產品-、兩房產品向三房、四房等轉化。
5月9日中午，疑似"佛山放開限購細則"(下稱"細則")傳出，稱自然人僅憑身份證即可購房，10日起在高明區試點。然而，就在這份"神秘"放松政策內提及的5月10日高明區試行的當天，高明區多個開發商卻再度收到瞭一條暫緩的短信，短信內容如下：高明各房地產開發商：2014年5月9日上午在本協會召開探討限購政策的事宜，現因客觀原因決定暫緩執行，希知照。【建築與房地產協會】
內容來自sina新聞
《通知》明確要求商品房銷售明碼標價實行一套一標。在銷售過程中，如需調整價格(指銷售價格高於或低於《商品房銷售價目表》所標示的價格10%)，應在執行調整的銷售價格前按規定重新辦理標價方式監制手續。
&彰化彰化農地貸款emsp;世聯地產總經理葛樸接受新快報記者采訪時認為，樓盤降價是開發商正常的選擇，是一種企業行為。部分品牌開發商降價在於快速消化庫存，迅速回籠資金，"以價換量"。對於降價，有的市民買賬，果斷入手；有的市民則繼續觀望。市場進入買方市場，雙方有點"膠著"瞭。
3月27日，省十二屆人大常委會第七次會議第二次全體會議，表決通過瞭《關於修改廣東省人口與計劃生育條例》的決定，廣東省"單獨兩孩"正式放開。佛山市有1萬名左右育齡女性符合政策。
據瞭解，廣州、東莞等周邊城市早已實施商品房明碼標價，但從市場表現來看，似乎對樓市價格難以起到明顯的抑制作用。因為廣州、東莞明碼標價後可自行降價，漲價才須重新申報備案，但沒有規定漲價幅度，而佛山如需調整價格( 銷售價格高於或低於所標示價格的10%)，應重新辦理標價方式監制手續。由此表明，佛山明碼標價新規較周邊城市更為完善。明碼標價政策會對開發商定價起到心理暗示的作用，價格混亂現象將得到有效抑制，商品房買賣秩序也將更透明、規范，或將激發部分成交量。
23日當天，曼克頓山開售，價格果然很"驚喜",這個樓面價達7121元/㎡的昔日"樓王"項目，竟然以最低8600元/㎡出售，銷控表上不少房源是以"8字頭"售出，創造瞭銷貨超300套、總銷售額2.5億元的優異成績，成為春節過後佛山禪城第一個熱銷的項目，這也是2014年上半年佛山首個真正降價的樓盤。
此外，《通知》還指出，商品房經營者在商品房項目取得預售許可或辦理現房銷售備案後，要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
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本文導航
- 佛山樓市上半年大新聞盤點
- 佛山樓市上半年十大新聞盤點（2）
降價潮來襲"全城驚喜"
就佛山本地市場而言，雖然一度傳出高明放開限購，但也隨著住建局的澄清而逐漸淡出。佛山本地經濟基礎良好，居民具有相當程度的購買力，且本地市場剛需群體較大，整個佛山房地產市場還是比較穩健，供求相對平穩，故短期內不會有放開的意向，但一旦市場出現轉折點，也不排除分類調控政策的出臺。
3
土地市場逐步低迷
根據佛山市五區國土部門統計，2014年上半年佛山共賣地336.08萬平方米，賣地總收入228.6億元，分別較去年同期下跌1.43%和3.4%。與國內其他城市如武漢、蘇州等相比，佛山賣小額借款桃園二胎年息地收入跌幅並不明顯。
1月佛山土地市場供應銳減；2月佛山土地供應萎靡；3月佛山土地市場意料中轉冷，供應放緩，成交量價持續下跌；4月佛山土地成交市場持續低迷，但供應放量；5月佛山土地成交數據雖雙雙上揚，但多宗地塊慘遭流、停拍，開發商拿地謹慎；6月佛山土地市場供應減緩，房企拿地依然謹慎，底價成交、流標率增加。
值得註意的是，今年上半年的佛山土地市場中，大型房企如萬科、中海、保利等並未出現。時代地產以6599元/平方米的樓面地價競得朝安南路西側一地塊，溢價率86%；而在經過瞭38輪競價之後，碧桂園成功以8128元/平方米的樓面地價競得大良蘇崗海邊圍住宅地塊，成為順德新"地王";6月中旬，禪城老城區東方廣場一商業地塊樓面地價拍至13050元/平方米，來自北京的房企國瑞地產以8657元/平方米的高價奪得蓮升片區地塊。
4
"單獨兩孩"政策實施
佛山樓市上半年十大新聞盤點
此後，住建部到廣州調研珠三角樓市情況，分別在廣州和深圳召開瞭相關座談會，多個城市的住建部門和開發商與會。會上還提出希望廣州、深圳及佛山和珠海四個限購城市短期內暫不出臺樓市分類調控政策。
■新快報記者 胡珊霞
商品房4月起明碼標價
1
近日，有機構對佛山140個在售樓盤(含尾盤)價格進行瞭一次摸底大調查。數據顯示：時隔半年，140個樓盤中，共有91個樓盤價格出現下調，最高降幅達36%。
2014年上半年剛剛劃上圓滿的句號，這期間我們充滿瞭太多的問號和驚嘆號。上半年，究竟發生瞭哪些影響我們的樓市大事件？
2
而後，降價潮進軍中心城區和改善型樓盤。萬科水晶城、萬科繽紛四季開始推出多套特價單位。4月底，新鴻基·瀧景花園"8字頭"開盤熱銷八成。緊接著的5月和6月，降價潮愈演愈烈，季華路、祖廟商圈、桂城片區紛紛降至"9字頭"起、"8字頭"起，包括瞭禪城綠地中心、瑞安嶺南天地·尚苑等品牌房企。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/09534284320.shtml
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