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  宏觀方面,二季度GDP增速比一季度下滑0.2個百分點至7.5%,6月PMI下行至50.1%,抵近50%榮枯線,經濟下行風險得到更多關註,房地產調控和貨幣政策收緊預期減弱;住宅市場方面,本月住宅價格下跌城市個數明顯增多,但房價較高的熱點城市價格環比漲幅有所擴大,帶動全國平均漲幅擴大,同時北京、廣州等地部分新開盤項目價格上調幅度有所擴大,成交量漸趨平穩,不同城市分化加劇;土地市場方面,熱點城市土地市場繼續升溫,標桿房企拿地佈局繼續向一、二線城市集中,高溢價和高總價地塊頻現。

7月百城住宅均價同比上漲7.94%

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-04/08042320662.shtml

據悉,某機構對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2013年7月,全國100個城市(新建)住宅平均價格 為10347元/平方米,環比6月上漲0.87%,自2012年6月以來連續第14個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.10個百分點,其中61個城市環比上漲,39個城市環比下跌。與上月相比,本月價格環比下跌的城市個數增加10個,其中跌幅在1%以上的有7個;本月環比上漲的城市比上月減少10個,其中漲幅在1%以上的有33個,較上月增加7個。同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年7月相比上漲7.94%,漲幅比上月擴大0.54個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為17609元/平方米,環比上月上漲1.34%,與上年同期相比上漲11.06%。另外,按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7047元/平方米,環比上月下跌0.33%。

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  中共中央政治局7月30日召開會議,提出下半年"積極釋放有效需求,推動居民消費升級,保持合理投資增長,積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展",預計房地產調控政策趨於平穩,整體流動性和信貸投放保持在合理水平。

  總體來看,在宏觀經濟不確定性增強、調控政策收緊預期減弱、需求保持平穩的大環境下,7月百城價格繼續上漲且漲幅在熱點城市的帶動下略有擴大:100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續第14個月環比上漲,上漲城市個數繼續減少,但百城平均漲幅較上月擴大0.1個百分點;同比連續第8個月上漲,漲幅擴大至7.94%。

  展望下半年乃至更長時間,宏觀環境趨穩有利於住房需求進一步釋放,整體量價仍處於上行通道,但不同城市分化可能加劇,一線城市及重點二線城市房價上漲壓力依然突出,供應充足的三、四線城市價格較為平穩。

內容來自sina新聞

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