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房價上漲壓力加大 中國多地現突擊調控潮
中新社北京11月26日電 在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市陸續出臺地方版政策加碼樓市調控後，這股"突擊"調控潮逐步向武漢、廈門等二三線城市蔓延。
25日，廈門、沈陽、南昌三個城市同日出臺樓市新政，收緊調控。三天之前，武漢市也推出新政，從強化"限購"、加大土地和商品房供應、提高外地購房者的社保繳存時限等方面抑制樓市過熱。
官方數據顯示，10月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市僅1個，上漲的城市有69個。其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市房價繼續以逾20%的同比漲幅加速上漲。
一線城市之外，房價上漲同比超過10%的城市達到瞭17個；此外，還有26個城市漲幅在8-10%之間。
這40餘城市在今年年初提出的房價控制目標大多為房價漲幅低於當地人均收入增幅。業內人士指出，在房價漲幅逼近或超過兩位數時，這一目標實現極為困難。
"突擊"出臺調控措施的城市中，廈門、沈陽、南昌和武漢10月份的房價同比漲幅分別高達11.6%、11.3%、10.1%和11.3%。
與房價同時上揚的還有成交量。以武漢為例，中國指數研究院數據顯示，自今年3月以來，武漢住宅成交量一路走高，10月單月成交153萬平方米，創歷史新高，成交量同比增幅也高達21%。
中原地產市場研究部總監張大偉指出，從10月中國大中城市的房價和成交漲幅來看，後續可能有超過20個城市繼續出臺地方收緊調控的文件。
值得註意的是，從本輪樓市發展周期來看，一、二線城市房價仍然繼續領漲，但官方並未出臺全國性的政策全面打壓房地產市場，而是各個城市根據具體情況出臺相應的調控政策。
從這些出臺的地方性政策來看，除原有的"限購"、"限價"等限制需求的政策外，各地更加重視通過增加中低價位市場供應和土地供應的方式來調節供需關系和市場預期，調控手段日急需借錢救急二胎年息趨市場化和經濟化。
中國指數研究院在其近期發佈的一份報告中稱，隨著中國樓市出現分化，調控手段也呈現差別化的趨勢。與熱點一二線城市不同的是，三四線城市更多面臨的是市場發展問題。溫州、蕪湖、徐州根據自身情況相繼出現放寬限購政策的情況。
上述報告認為，一方面中央加快不動產登記統一，為長效機制建立築底；另一方面，落實調控、穩定房價的任務更多由地方政府承擔，全國政策"一刀切"局面或將不復存在。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/14062511848.shtml
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