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京城百億房企擴至7傢 品牌房企整體表現穩定
除融創、K2等黑馬企業外，在北京2013年商品住宅、商品房銷售排名前十的房企中，首開、萬科、中海等都是近幾年北京樓市的領軍企業，銷售表現穩定。
恒大進京是2013年北京房地產市場的一件大事。恒大旗下自住商品房禦景灣超過14萬人的申購量，也讓恒大感受到瞭北京樓市旺盛的需求，更有理由相信進京決策的正確。
相比於恒大，此前已經在京開發項目的房地產企業，對北京樓市的高溫行情感受更深切。2013年北京房地產市場的持續走熱，也讓在京房企的腰包更鼓瞭。
2013年，受調控限價的影響，許多樓盤入市節奏被延後，但實現開盤的項目很多都出現瞭火熱行情，例如在2013年四季度北京頻現日光盤。這都為在京房企貢獻瞭可觀的銷售額，助推京城房企銷售業績上揚。
據克而瑞參照北京市住建委網簽數據統計，在2013年北京房企商品住宅銷售金額和商品房銷售金額兩個排行榜上，融創中國和首開股份分別登頂。
7傢房企躋身百億團隊
相比2012年，京城百億房企數量在2013年擴容至7傢。根據克而瑞房價北京測評中心數據顯示，首開股份以133.93億元的銷售額，位列北京房企商品房銷售額榜首。融創中國、金隅股份分列二三位，銷售額分別為123.1億元和121.01億元。2012年的銷冠北京城建退居第四位，與此同時，北京萬科、和裕地產、保利地產銷售額也均破百億。
2012年，北京商品房銷售達到百億的僅有四傢企業，分別為北京城建、中海地產 、保利地產和首開股份。
在2013年北京房企商品房銷售金額排行榜上，遠洋地產、龍湖地產、中鐵房地產名列八到十位。前十名的門檻達到76.29億元，這一數字略高於2012年。
多匹"黑馬"閃耀京城
相對於往年，2013年北京房企商品住宅和商品房銷售排行榜，出現瞭多匹黑馬。
憑借超過120億元的銷售額，融創中國成為2013年北京房企商品住宅銷售冠軍。融創也是去年唯一一傢商品住宅銷售過百億的企業，領先次席首開股份超過26億元。在北京7傢商品房銷售百億企業中，融創也位列第二，而在2012年，融創並未進入前十。因此也有業內人士認為，融創是2013年北京房企中的最大贏傢。
除融創外，K2地產、和裕地產也是兩傢黑馬企業。K2地產在去年憑借65億元的銷售金額，名列京城房企商品住宅銷售第七位。在北京，K2地產及旗下樓盤給許多人的第一印象，就是在馬路上派發傳單廣告。雖然這種營銷模式顯得很另類，但K2地產在2013年銷售的成功卻是有目共睹的。位於通州的K2玉蘭灣，單盤銷售達到47億。
至於躋身北京百億房企陣營的和裕地產，則在北京樓市中更多瞭幾分低調色彩。
品牌房企整體表現穩定
除黑馬企業外，在北京2013年商品住宅、商品房銷售排名前十的房企中，首開、萬科、中海等都是近幾年北京樓市的領軍企業，銷售表現穩定。
首開股份雖然在商品住宅銷售中屈居融創之後，但整體商品房銷售金額領先於融創，根據記者瞭解，除商品住宅外，首開股份的商業、車庫等非住宅部分為企業貢獻瞭很大一部分銷售業績。
有房企人士對記者表示，2013年，受樓市調控的影響，許多房企項目入市被延後。這也影響瞭有關企業年度銷售表現。部分公司如萬科也曾表示，自2010年穩居北京房企銷售第一陣營後，萬科在京不刻意追求銷售業績排名。2013年，北京萬科在商業地產、社區服務體系方面的探索，在企業發展中占據瞭更重要的位置。
值得一提的是，部分房企由於應對限價進行瞭精裝拆分，單獨的精裝部分銷售金額未計入網簽數字。因此，部分房企2013年實際銷售金額還要民間二胎 台中民間二胎房貸高於網簽數字。
■ 熱點
融創：堅守北京終摘桂冠
"這一年接到電話最多的時候，一次是拿下農展館項目後，一次是2013年銷售榜單出來後。"1月8日，融創中國執行董事、北京公司總經理荊宏在上海表示，對融創2013年在京銷售業績的取得非常高興。
2013年，融創在北京收獲頗豐，拿下"雙冠"，一是憑借120.07億元的銷售金額登頂房企在京商品住宅銷售排行榜，二是旗下西山壹號院項目奪得年度商品住宅、商品房銷冠。
除年銷售額超過61億元的西山壹號院外，融創在京項目還包括與保利合作的楓丹壹號，與方興合作的望京金茂府、亞奧金茂悅以及尾盤項目長灘壹號。楓丹壹號10月首次開盤，當天認購率超九成，銷售額達到18億元。
對於在北京市場的成功，荊宏認為是一種"水到渠成"。這既源於融創聚焦核心城市的戰略，調控期內依然堅守北京；也得益於融創打造產品的能力，從房企在京的激烈競爭中勝出。"煲湯時間短瞭，味道是出不來的。"以這樣一個比喻，荊宏認為幾年來堅持高端精品戰略，成就瞭融創在京城樓市的地位。
談到未來，荊宏表示，依然看好北京市場，一直也想在北京拿地。2013年，融創在京參加瞭近40次土地招拍掛活動，最終拿下4地塊，銷售貨值約310億元。對於競爭激烈的土地市場，荊宏表示將珍惜每一次機會。
和裕：低調房企高額業績
在躋身2013北京房企商品住宅或商品房銷售排行前十的黑馬企業中，也有一些踏實賣房行事低調的隱形大腕。相比較融創這兩年在全國多個一線城市的崛起以及融創中國董事長孫宏斌的傳奇色彩，相比較K2地產滿大街派傳單帶來的知名度，和裕地產在購房人心目中的知名度尚稍遜一籌，更顯低調。
2013年，和裕地產在京商品房銷售達到105.35億元，位列北京房企商品房銷售金額第六位。
對於和裕地產的異軍突起，有業內人士表示，和裕地產旗下不限購的產品較多，諸如林肯公園有相當體量不限購的部分，這使和裕地產的銷售在樓市調控中有更多的回旋餘地。特別是在2013年下半年許多住宅入市受阻的時候，和裕地產能夠有較多不限購的產品入市，為企業貢獻瞭可觀的銷售業績。2013年，林肯公園一個項目為和裕貢獻瞭超過58億元的銷售額。
金融街：被忽略的商品房銷冠？
2013年的樓市銷售已塵埃落定，但關於商品房銷冠之爭並未停止。昨天，根據記者從金融街控股瞭解，2013年，金融街在京商品房銷售高達161億元，其中寫字樓銷售超過135億元。
如此，金融街為何錯失京城房企銷售排行頭把交椅？根據記者從金融街和克而瑞兩方面瞭解，金融街在京銷售大頭為寫字樓，其中包括三宗寫字樓整售交易，整售金額達102億元。但由於整售交易無法體現在住建委商品房網簽數據中，因此在機構以網簽數據為口徑的統計中無法體現。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08042573096.shtml
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