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南昌某熱銷樓盤 200多套房涉嫌違規交房
南昌今年3月房屋均價為9207元/m2，其中紅谷灘新區為11770元/m2，讓人直呼"高不可攀"。然而，近日卻有多位市民致電晨報，稱緊鄰紅谷灘新區的黃傢湖小區出售的房子價錢卻非常"親民"，11層的現樓每平米僅售6000多元。
"限量特價房分秒遞減中，5980元/m2起。"記者走訪發現，位於碟子湖大道旁的黃傢湖小區(又叫紅谷雅苑)多處掛有廣告橫幅，多棟樓房正在熱銷。然而，知情人卻表示，在售的全部是安置房，而且開發商至今未辦理驗收、備案等手續，涉嫌違規交房。
反映：黃傢湖小區大量安置房低價出售
工作近10年的王先生做夢都想在南昌買一套房子，但一直因房價太高而"望房興嘆"。最近，他發現碟子湖大道旁有一個樓盤，地段不錯，大樓上掛著的橫幅廣告稱樓盤每平米隻賣約6000元。
"當時去小區看瞭之後確實蠻心動的，我算瞭一下，100平米的房子按6000元/m2來算，首付還不到20萬。"王先生告訴記者，隨後他去瞭售樓接待中心咨詢，才知道原來在售的不是商品房，而是安置房。
據瞭解，安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。王先生咨詢有關部門獲悉，安置房種類繁多，雖然有的城市住滿5年可以轉讓，但必須滿足一定條件，比如具備房產證等。
對此，王先生表示質疑，不少城市規定安置房至少要5年以上才能轉讓，為什麼這裡的房子可現買現住？該小區售樓行為是否經過政府部門批準？
走訪：房款必須一次性付清 承諾可辦房產證
"限量特價房分秒遞減中，5980元/m2起。"記者來到碟子湖大道，很遠就看到掛在黃傢湖小區樓房上的售樓廣告。小區約一半是6層樓房，其餘是11層樓房。據接待中心售樓人員介紹，黃傢湖小區全是安置房，但有所區別，6層的安置房是安置拆遷戶的，不對外出售，隻有11層的安置房才能對外交易。
"現在在售的是8~13號樓的11層樓房，根據樓層不同價錢有所差異，均價大概為6600元/m2，總計有300來套房子，現在大概賣瞭200多套，剩下不多瞭，你要買得抓緊。"售樓人員表示，由於出售的是安置房，銀行不能按揭，所以購房者必須一次性付清房款。
記者註意到，小區不少房子已開始裝修，部分房子甚至有人入住瞭。
那麼，這些房子能否辦到房產證？售樓人員予以肯定回答，並拿出一份購房協議，出售方顯示為江西省華錦房地產開發有限公司。上面寫著：房產證於2015年12月30日前由南昌昌北投資公司辦理，並於2016年12月30日辦理好房產證交付購房者。而產權性質則是有償劃撥用地拆遷安置國有房產證。
調查：房子沒有預售許可證 協議規定不可廣告促銷
那麼，黃傢湖小區的安置房對外出售是否經過相關部門批準？其房產證能否按照合同規定在2016年辦理下來？針對該問題，記者走訪瞭南昌市房管局、經開區管委會等多個部門。
"黃傢湖小區的房子不屬於商品房，我們也沒給他們辦理過預售許可證，有沒有經過政府部門的批準得問經開區管委會。"南昌市房管局商化辦相關負責人說。
記者從南昌市經開區管委會宣傳處獲悉，黃傢湖小區拆遷安置項目主要是南昌昌北投資公司(以下簡稱昌北投資)負責。據昌北投資工程部熊經理介紹，黃傢湖小區所在地原是瀛上村辦的廠，拆遷後為瞭安置拆遷戶，政府劃撥部分土地，由政府規劃，村民籌集資金自建房屋，在小區配套設施建設方面則引進瞭江西省華錦房地產開發有限公司(以下簡稱華錦地產)。
記者瞭解到，6層樓房是村民自建，11層樓房則是華錦地產建設的，因為該公司在小區配套建設中投入瞭大量資金，作為回報，華錦地產和昌北投資簽瞭協議：除瞭購地戶安置面積，拆遷戶還建後的所有面積可對外進行處置，但不可做廣告宣傳促銷。
昌北投資：曾多次制止售房行為
政府將回購用於安置拆遷戶 至於購房協議上由昌北投資辦理房產證一事，熊經理予以否認："這是華錦地產單方面的想法，我們並沒有答應辦理，還有他們對外出售安置房，這是區裡面不允許的。"
既然雙方簽訂瞭協議，安置房為何不允許出售？對此，熊經理解釋，安置房如果對外出售，房產證辦理環節將會遇到很多障礙，因此經開區管委會多次召開會議討論，初步計劃將由政府出面回購這批安置房，用於安置經開區的拆遷戶，也有利於辦理房產證。
"對於他們掛橫幅做廣告售房的行為，我們曾以書面通知、現場執法等形式多次制止。"熊經理表示，目前，政府回購安置房的計劃還在進一步協商中。
八里房屋增貸 進展：房屋未經竣工驗收和備案 涉嫌違規交房
既然政府準備回購安置房，為何華錦地產仍要銷售？對此，該地產公司負責人表示，由於該公司在黃傢湖小區配套建設中投資瞭1億多元，不對外出售就會損失很大。"而且，政府說是要回購，但一兩年瞭都沒下文，公司等不起。"
記者瞭解到，目前300多套安置房已售出200來套，售出的房子大多已交房，不是在裝修就是已經在使用瞭。那麼，這些房子是否符合交房手續？
根據規定：房地產開發項目竣工後，經驗收合格後，方可交付使用。《竣工驗收合格證》和《竣工備案表》等是樓房質量經過國傢有關部門權威認可的標記，是開發商交房的必要條件。但該負責人稱這"兩證"無法出示，目前，《竣工驗收合格證》和《驗收備案表》還在辦理當中。
"未竣工驗收無法保障房屋的質量安全，沒這'兩證'，交房就屬於違規行為。"對此，南昌市房管局工作人員說。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/15064067368.shtml
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