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國五條落地滿月京城樓市降量不降價
【長沙樓市5月開盤預告】
"誰不接受價格指導就不發證"的嚴辭讓許多人對"京版國五條"新政充滿瞭期待，從3月30日"京版國五條"落地到現在已經正好滿月，但是我們從市場上看到的是，盡管新政對成交量產生瞭巨大沖擊，但是房價卻依然堅挺，不少項目漲價依舊，如中建地產開發的中建國際城和中建國際港兩項目漲價幅度甚至達到瞭50%。
成交量腰斬
二手房交易征收20%的差額所得稅曾被許多樂觀人士估計成將對新房市場是一個利好消息，但是新政一個月之後，懷汽車貸款利率比較著這樣想法的項目卻落空瞭。
據中原地產市場研究部統計數據顯示，4月北京(樓盤)新建住宅簽約套數為8280套，環比下調幅度為57.3%。
對於市場成交量的腰斬，鏈傢地產市場研究部張旭認為，主要是受到瞭供應急劇下滑的影響。她進一步解釋道，受新政影響4月商品住宅供應一反常態，出現大幅下滑。供應量達到2011年限購同期的最低值。一方面，是受價格管制的影響，部分樓盤無法按計劃入市。另一方面，當前房企的漲價意願仍然較強，存在博弈心態。短期可能會堅守價格保持觀望，但在資金和銷售進度的壓力下，也會調整價格逐步入市。隨著傳統銷售旺季的到來，預計5月上旬市場供應或會出現小幅增長，但較難出現集中釋放，低量供應依舊持續。
北京商報記者從北京市住建委網站獲悉，4月新增商品住宅期房項目13個，僅4月25日-27日三天就集中供應5個項目，占到全月供應的一半。截至4月27日，總供應量3119套，較3月全月下降21.4%，同比去年同期下降26.3%。4月新增項目中除瞭別墅項目紅杉溪谷嘉園、龍景灣與高端大戶型項目望京金茂府外，大部分項目價位集中在2萬元以下的剛需樓盤。截至目前，2013年新增商品住宅期房項目34個，總供應9737套，比去年同期下降17.6%。
由於供應不足，北京市新建住宅存量一直維持在低水平。截至4月27日，商品住宅庫存為63074套，比去年底共減少超過1.8萬套。
漲價依然存在
"我們下期的價格將在2.2萬-2.4萬元/平方米。"時隔兩年後即將再次開盤的中建國際港項目，比當初一期的價格1.8萬元/平方米高出瞭近6000元/平方米。日前北京商報記者來到瞭位於大興黃村的中建國際港項目獲得瞭這樣的信息。
當北京商報記者提出這樣的價格能否拿到預售證的疑問時，該項目的銷售人員向記者解釋道，當初項目一期開盤時的價格隻有1.8萬元/平方米，拿地時候的價格是1.1萬元/平方米，基本上就是"虧本"開的盤，當時隻是開瞭兩棟樓，現在周邊的房價全漲到2萬元/平方米左右。
北京商報記者瞭解到，中建地產在北京的中建紅杉溪谷和中建國際城兩個項目也存在著這樣的現象，高價拿地後遲遲不開盤，坐等價格上漲。不久前位於順義的中建國際城開盤，價格從去年9月的1.3萬元/平方米飆升到瞭現在的1.9萬元/平方米，漲價幅度達到瞭50%。
昨日上午位於亞奧區域由央企開發的某著名項目舉行瞭小規模開盤活動，銷售人員向北京商報記者透露，100多套房子已經全部被預訂瞭，價格接近4萬元/平方米，而去年該項目的成交價在3.1萬-3.3萬元/平方米。而該項目的一位負責人卻向北京商報記者表示，因為還沒有正式簽約，隻是讓排號客戶選房，因此最終的價格還未確定，銷售人員提供的數據並不準確。但是她同時向北京商報記者表示，這次推出的有樓王產品，因此價格可能會出現一定的上漲。
"我們的項目剛剛開的6號樓和10號樓價格在2.5萬元/平方米。"K2玉蘭灣的銷售人員介紹道，而此前該項目去年銷售的價格僅為2.2萬元/平方米。
"現在樓市供應不足，盡管項目拿證受阻，但是真正能降價的基本不存在，有些項目開始轉為精裝或是提高裝修標準來達到變相漲價的目的。"一位業內人士向北京商報記者表示。
供應持續縮水
相比去年同期的供應放量，即將到來的5月樓市供應明顯縮水。根據亞豪機構統計數據顯示，5月預計北京僅有23個項目開盤入市，且目前多數項目尚未制定開盤二胎房貸是什麼年息利率多少免費諮詢試算價。
作為樓市傳統銷售節點，5月對於房地產企業上半年銷售業績至關重要。去年5月，北京樓市共有33個項目開盤銷售，開盤項目數量創自2011年11月以來的月度新高，而相比去年同期的供應放量，即將到來的5月樓市供應明顯縮水。統計顯示，5月北京僅有23個項目預計開盤入市，其中包括京投萬科·西華府等在內的7個純新盤，以及包括金地格林格林、中國水電(601669,股吧)·雲立方等16個老項目後期。從定價策略來看，目前多數項目尚未制定開盤價，而部分之前已經公佈擬售價格高於前期售價的項目，近日銷售人員也多統一口徑為待定。
事實上，隨著北京"新國五條"細則落地，開發商需要重新摸底客戶情況、調整樓盤的價格體系，樓市供應在4月已經出現回落。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/08322995764.shtml
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