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內容來自sina新聞

限價滿月樓價 假摔 越秀一個月竟跌5000元?

  4月24日，廣州對所有申請預售證的樓盤進行"價格指導"，規定新貨的價格不能高於去年樓盤的均價，新盤則不能高於同區域的均價。該政策雖無"限價"之名，卻行限價之實。目前"限價令"已滿月，記者選取"限價前"(3月24日至4月23日)和"限價後"(4月24日至5月23日)兩個月的網簽數據進行比較，結果顯示限價後一個月全市(均指十區)的一手房網簽均價大幅下跌近10%，數字上的樓價應聲回落。

  但實際上，如今樓盤的網簽價格已經不能反映真實的樓盤價格，除瞭新申請預售的樓盤要接受價格指導外，之前已經取得預售證在售的市中心高價盤也遭遇"限簽"導致高價盤的網簽套數大幅縮水。另一方面，市場需求卻相對旺盛，樓價繼續面臨上升的壓力。

  全市樓價跌近一成，十區中八區樓價降網易房產監測的陽光傢緣數據顯示，從4月24日至5月23日，全市一手房網簽均價從破紀錄的17069元/平方米下跌至15461元/平方米，跌幅達9.4%。同時，全市一手房的網簽套數也由5463套下降至4447套，中心六區的簽約套數更是從2155套下降至1275套，大幅減少超過四成。

  從各區的情況看，全市十區有八個區的網簽成交均價出現下降，特別是樓價較高的天河區和越秀區。越秀區的網簽均價從35328元/平方米下跌至30380元/平方米，一月時間，樓價下降瞭近5000元/平方米，跌幅達14%。實際上，無論是2007年10月份至2009年因國際金融海嘯引發的樓市調整、或者是2012年初因國傢宏觀調控政策打壓而產生的樓市低迷期，單個區域的樓價從未有過如此大的跌幅。

  樓價真如數據一樣下跌瞭嗎？真實的情況是樓盤該賣多少錢還是賣多少錢，樓盤實際的成交價格和網簽的價格有可能會出現陰陽合同的情況，並且不少樓盤有漲價的趨勢。業內人士指出，隨著"限價令"持續執行，不但市民依然要"捱貴樓"，政府掌握到的也是一份失真的樓價數據，對於政策的制定毫無用處。

  據瞭解，為應對限價，樓盤采取將原來的精裝房改為毛坯房以降低樓盤單價；或者做兩份陰陽合同，網簽的合同按照房管局的指導價進行，另外簽署的合同才是樓盤的真實成交價格；還有就是在按照指導價網簽合同之外，再另外簽一份裝修合同，兩份合同加起來的價格才是樓盤真正的成交價格。

  限價前拿證的漲價，之後拿證的降價

  從個盤成交的數據看，廣州"限價令"實行一個月，網簽價格下跌的樓盤增加瞭一成左右，和網簽價格上升樓盤在總數上持平。據悉，網簽樓價顯示上升的樓盤主要是在4月24日"限價"之前已取得預售證的樓盤，而網簽價格下跌的則是4月24日後申領預售證，受到價格指導的樓盤。無論是剛需盤還是豪宅盤，情況幾乎都一樣。

  如"限價前"的成交冠軍，金沙洲剛需樓盤深業江悅灣3月20日取得預售證，該盤在"限價前"的網簽均價為14773元/平方米，而"限價後"的網簽均價則上升到16689元/平方米。又如位於市中心、價格中等的樓盤海珠區的羅馬傢園，該盤也是前期已經取得預售證，樓盤"限價前"的均價是22969元/平方米，"限價後"上升到23612元/平方米。而4月24日以後取得預售證的樓盤，如南沙區近期成交名列前茅的碧桂園天璽灣，在4月28日取得預售證，樓盤"限價前"的網簽均價為12651元/平方米，"限價後"的網簽均價則為10122元/平方米，一個月的價差高達2529元/平方米。

  此外，還有一個明顯的現象是單建地 蓋房子任何問題免費諮詢價高的樓盤在4月24日後就受到網簽的限制。如成交單價處於全市前三位的珠江新城豪宅盤凱旋新世界在限價前的兩個月(分別為2月24日至3月23日、3月24日至4月23日)分別有16套單位和17套單位網簽，均價為64289元/平方米和72891元/平方米，但在"限價後"，雖然樓盤的網簽均價上升到83471元/平方米，但網簽的套數迅速下降到隻有一套。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-01/00513227606.shtml

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