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樓市有望實現軟著陸票貼利息
觀音二胎房貸
在國慶假期前的最後一天，央行與銀監會正式發文，其核心內容是，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。其次，放寬對首套房貸認定標準，即對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
這印證瞭此前一直流傳的消息，即相關政策可能會出手拯救樓市。因為中國商業有所謂"金九銀十"的說法，但樓市自年初以來萎靡不振，不管是價格還是交易量，環比持續下跌，如果金秋旺季樓市仍然低迷，那麼，相關的市場預期將會加重。目前通過新的政策努力一下，就可以緩沖明年更大的下行壓力。
但這些政策並不新鮮，此前救市曾制定和執行過同樣的政策。但其效果不可同日而語。因為目前大部分二三線城市出現房屋過剩的現象，大部分傢庭都購買瞭住房，而且很多人投資瞭多套。剛需傢庭對於目前過高的價格可能望塵莫及。以前在中國城市化高速增長期，住房剛需爆發，賺錢保值效應刺激瞭大量投資與投機行為，以及這種氛圍制造的氣氛導致很多傢庭透支性購房，現在這種投資、投機和擔憂氛圍都不存在，剛需也成為少數，且購買力不足。
事實上，一些商業銀行很難執房貸7折利率的政策，一個原因是目前的吸儲成本較高，貸款額度受到規模限制，在目前市場融資較貴的背景下，商業銀行可能不願給出如此低的折扣，尤其是按揭貸款還款期較長，而這個過程房屋價格和價值可能會發生大的變動。其次，如果銀行真的將更多的信貸資源轉向個人按揭市場，那麼，這意味著企業的信貸資源大幅減少，會造成更嚴重的融資難、融資貴現象，對於實體經濟而言，是一種巨大的沖擊。
新政策還鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。但是，這一願望可能很難實現，因為如果按揭貸款利率打7折，其收益率比國債還要低，這無法吸引到投資者購買MBS。同樣，目前大量銀行按揭貸款無法證券化也是因為2008年後為刺激樓市而執行瞭低利率政策，證券化後收益率過低而無人問津。
由於經濟增長進入平穩期，很多人都希望繼續由銀行和地產來拉動經濟增長，但是，從目前的政策力度看，此次新政並非是一種強刺激，而是通過溫和的政策鼓勵買房。強刺激是制造一種過於寬松的貨幣環境以及明確的漲價預期，而當前總量貨幣政策並沒有放開，價格工具調整隻是定向樓市，也就是說，新的政策隻是定向刺激，而不是刺激整個宏觀經濟，也就不會制造一種過熱的非理性的氛圍。這種溫和的政策有助於避免樓市出現急跌和深跌的風險，平抑下滑曲線，以實現樓市的軟著陸。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/07404498449.shtml
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