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??可售量分析：房地產新房高增長時代已過 ，目前進入向平穩發展的過度階段中 ，市場的低迷、信貸的緊縮 ，促使各開發商 “畏首畏尾” ，2014年上半年整體供應銳減 ，且各區域分化嚴重 ，從而導致2014年上半年可售量處於低位 ，由現狀來看 ，市場回暖跡象不明顯 ，預計2014年下半年可售量亦在低位徘徊。

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消化量分析：進入2014年 ，樓市下行明顯 ，同時在信貸收緊的 “推波助瀾”下，導致客戶觀望情緒濃厚 ，但是購房需求依然存在 ，剛性需求強烈 ，改善及投資性需求弱化 ，而且價格決定去化 ，導致市內各區域成交分化嚴重 ，在未有政府大力調控下 ，預計2014年下半年樓市回暖難度較大 ，成交量將在低位運行。

價格分析：2014年上半年大連樓市“迷霧纏繞” ，區域內各開發商備受煎熬 ，客戶的觀望情緒始終強烈 ，購房意願較弱 ，為打破僵局，區域內大多數開發商打出價格戰 ，各種優惠措施層出不窮 ，從而導致2014年上半年成交價格僅為13203元/平 ，預計2014年下半年各項目優惠力度不會減弱 ，其整體成交價格將在低位徘徊。（數據來源：大連中原市場研究部）

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/17185955260255079553102.shtml

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